Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более

<p> Доброго времени суток, уважаемые читатели. Чуть освободились мы от новогодней суеты (да-да, ближе к середине февраля), разобрали завалы с планами для статей и выудили интересную идею: куда пропала краткосрочная аренда в Таиланде и почему множество кондоминиумов предлагают только контракты на месяц и больше? А также в конце для любителей инвестировать в жилье в Таиланде я напишу небольшой лайфхак. </p> <h2>Введение</h2> <p> Текущая ситуация на рынке недвижимости в Таиланде выглядит странной. В каждом уважающем себя кондоминиуме стоят таблички, рекламки, баннеры, что бронировать здесь квартиру на срок до 1 месяца - нельзя. </p> <img width="100%" alt="Вот такая красивая табличка говорит о том, что в Riviera Wongamat нельзя сдавать на срок менее месяца." src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_1200" itemprop="image" srcset="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_540 540w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_720 720w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_1200 2048w"> <br> Вот такая красивая табличка говорит о том, что в Riviera Wongamat нельзя сдавать на срок менее месяца.<br> <br> <p> Но при этом, если поискать через Airbnb или Booking, то вполне себе можно еще найти варианты не то чтобы на короткий срок, а даже на один день. </p> <img width="100%" alt="Пример варианта аренды на один день в кондоминиуме Seven Seas Cote D'Azur" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_1200" itemprop="image" srcset="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_540 540w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_720 720w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_1200 2048w"> <br> Пример варианта аренды на один день в кондоминиуме Seven Seas Cote D'Azur<br> <br> <p> Как же так? </p> <p> Закон о запрете краткосрочной аренды в Таиланде вышел в далеком 2004 году. Спустя 4 года, в 2008, было выпущено дополнение от кабинета министров, которое гласит, что </p> <blockquote> Объекты, предоставляющие временное жилье и имеющие не более четырех номеров в одном или нескольких зданиях, общее количество проживающих в которых не превышает двадцать человек, могут не рассматриваться как гостиницы при условии, что они зарегистрированы в соответствии с требованиями, установленными министром. Эти объекты могут сдаваться в аренду для временного проживания путешественников или других лиц с целью получения дополнительного дохода. </blockquote> <p> Казалось бы, речь идет о каждом владельце квартиры в кондо: если у тебя не более четырех комнат, то и лицензию отеля не надо получать. На деле же отделить одного владельца квартиры с его жилым фондом от всего кондоминиума не получается ни юридически (хотя есть некоторые способы), ни физически. Если в вашем кондоминиуме всего 4 квартиры и вы купили одну из них, тогда у вас конечно же карт-бланш (с пометкой, что вы все равно обязаны быть зарегистрированы в трудовой инспекции официально с предоставлением разрешения на работу). Но где в жизни вы находили кондоминиум на 20 человек? Даже российские хрущевки рассчитаны на более плотное заселение. </p> <h2>Исторический контекст</h2> <p> До 2004 года посуточная аренда жилья регулировалась лишь трудовой инспекцией и то, если добропорядочный владелец соизволил оформить разрешение на работу. </p> <p> Собственно это и стало причиной введения такого закона: отельеры объединились и пришли к правительству со словами "До коле это будет продолжаться?!" Ведь недополученная прибыль из-за незаконной сдачи в аренду жилья просто потрясает. Неудивительно, что правительство быстро подсуетилось и выдвинуло сначала первую версию закона, а затем и дополнение к 2008 году. </p> <p> Но что изменилось? </p> <p> К слову в Таиланде строгость законов компенсируется их не соблюдением. Ни после 2004, ни после 2008 года частники не ринулись получать отельные лицензии. Кто-то (как я прислал выше скриншот из Букинга) все еще сдает по дням свои квартиры. Кто-то перешел на помесячную аренду - так доходы меньше, но юридически более правильно. </p> <h2>Влияние на рынок аренды и туризм</h2> <p> Но если есть спрос, то будет предложение, поэтому владельцы кондоминиумов подсуетились и стали строить новый тип жилой площади. Так появились кондоминиумы с отельной лицензией - резорты. В таких резортах - т.е. в частных отелях закрытого типа, любой желающий может купить себе квартиру и сдавать ее хоть посуточно. Благо развлекательная часть в резортах досталась от кондоминиумов, т.е. в наличии и большой бассейн, и спортивный зал, и место для завтраков/обедов, иногда даже бывают теннисные корты. К тому же квартира в резорте всегда оборудуется кухней - главным отличием от отеля. Это, можно сказать, является лайфхаком для инвесторов. </p> <h2>Заключение:</h2> <p> Таким образом ситуация с краткосрочной арендой в Таиланде неоднозначна. С одной стороны, закон запрещает сдавать квартиры посуточно без отельной лицензии. С другой стороны, многие владельцы квартир игнорируют этот закон. Резорты стали альтернативным вариантом для туристов, предпочитающих апартаменты с кухней. Инвесторам следует тщательно проанализировать все факторы, прежде чем вкладывать средства в недвижимость в Таиланде. </p>