Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более

Доброго времени суток, уважаемые читатели. Чуть освободились мы от новогодней суеты (да-да, ближе к середине февраля), разобрали завалы с планами для статей и выудили интересную идею: куда пропала краткосрочная аренда в Таиланде и почему множество кондоминиумов предлагают только контракты на месяц и больше? А также в конце для любителей инвестировать в жилье в Таиланде я напишу небольшой лайфхак.

Введение

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Таиланде выглядит странной. В каждом уважающем себя кондоминиуме стоят таблички, рекламки, баннеры, что бронировать здесь квартиру на срок до 1 месяца - нельзя.

Вот такая красивая табличка говорит о том, что в Riviera Wongamat нельзя сдавать на срок менее месяца.
Вот такая красивая табличка говорит о том, что в Riviera Wongamat нельзя сдавать на срок менее месяца.

Но при этом, если поискать через Airbnb или Booking, то вполне себе можно еще найти варианты не то чтобы на короткий срок, а даже на один день.

Пример варианта аренды на один день в кондоминиуме Seven Seas Cote D'Azur
Пример варианта аренды на один день в кондоминиуме Seven Seas Cote D'Azur

Как же так?

Закон о запрете краткосрочной аренды в Таиланде вышел в далеком 2004 году. Спустя 4 года, в 2008, было выпущено дополнение от кабинета министров, которое гласит, что

Объекты, предоставляющие временное жилье и имеющие не более четырех номеров в одном или нескольких зданиях, общее количество проживающих в которых не превышает двадцать человек, могут не рассматриваться как гостиницы при условии, что они зарегистрированы в соответствии с требованиями, установленными министром. Эти объекты могут сдаваться в аренду для временного проживания путешественников или других лиц с целью получения дополнительного дохода.

Казалось бы, речь идет о каждом владельце квартиры в кондо: если у тебя не более четырех комнат, то и лицензию отеля не надо получать. На деле же отделить одного владельца квартиры с его жилым фондом от всего кондоминиума не получается ни юридически (хотя есть некоторые способы), ни физически. Если в вашем кондоминиуме всего 4 квартиры и вы купили одну из них, тогда у вас конечно же карт-бланш (с пометкой, что вы все равно обязаны быть зарегистрированы в трудовой инспекции официально с предоставлением разрешения на работу). Но где в жизни вы находили кондоминиум на 20 человек? Даже российские хрущевки рассчитаны на более плотное заселение.

Исторический контекст

До 2004 года посуточная аренда жилья регулировалась лишь трудовой инспекцией и то, если добропорядочный владелец соизволил оформить разрешение на работу.

Собственно это и стало причиной введения такого закона: отельеры объединились и пришли к правительству со словами "До коле это будет продолжаться?!" Ведь недополученная прибыль из-за незаконной сдачи в аренду жилья просто потрясает. Неудивительно, что правительство быстро подсуетилось и выдвинуло сначала первую версию закона, а затем и дополнение к 2008 году.

Но что изменилось?

К слову в Таиланде строгость законов компенсируется их не соблюдением. Ни после 2004, ни после 2008 года частники не ринулись получать отельные лицензии. Кто-то (как я прислал выше скриншот из Букинга) все еще сдает по дням свои квартиры. Кто-то перешел на помесячную аренду - так доходы меньше, но юридически более правильно.

Влияние на рынок аренды и туризм

Но если есть спрос, то будет предложение, поэтому владельцы кондоминиумов подсуетились и стали строить новый тип жилой площади. Так появились кондоминиумы с отельной лицензией - резорты. В таких резортах - т.е. в частных отелях закрытого типа, любой желающий может купить себе квартиру и сдавать ее хоть посуточно. Благо развлекательная часть в резортах досталась от кондоминиумов, т.е. в наличии и большой бассейн, и спортивный зал, и место для завтраков/обедов, иногда даже бывают теннисные корты. К тому же квартира в резорте всегда оборудуется кухней - главным отличием от отеля. Это, можно сказать, является лайфхаком для инвесторов.

Заключение:

Таким образом ситуация с краткосрочной арендой в Таиланде неоднозначна. С одной стороны, закон запрещает сдавать квартиры посуточно без отельной лицензии. С другой стороны, многие владельцы квартир игнорируют этот закон. Резорты стали альтернативным вариантом для туристов, предпочитающих апартаменты с кухней. Инвесторам следует тщательно проанализировать все факторы, прежде чем вкладывать средства в недвижимость в Таиланде.

Комментировать

Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более

<p> Доброго времени суток, уважаемые читатели. Чуть освободились мы от новогодней суеты (да-да, ближе к середине февраля), разобрали завалы с планами для статей и выудили интересную идею: куда пропала краткосрочная аренда в Таиланде и почему множество кондоминиумов предлагают только контракты на месяц и больше? А также в конце для любителей инвестировать в жилье в Таиланде я напишу небольшой лайфхак. </p> <h2>Введение</h2> <p> Текущая ситуация на рынке недвижимости в Таиланде выглядит странной. В каждом уважающем себя кондоминиуме стоят таблички, рекламки, баннеры, что бронировать здесь квартиру на срок до 1 месяца - нельзя. </p> <img width="100%" alt="Вот такая красивая табличка говорит о том, что в Riviera Wongamat нельзя сдавать на срок менее месяца." src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_1200" itemprop="image" srcset="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_540 540w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_720 720w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c45187d3f9367a114bc4cb/scale_1200 2048w"> <br> Вот такая красивая табличка говорит о том, что в Riviera Wongamat нельзя сдавать на срок менее месяца.<br> <br> <p> Но при этом, если поискать через Airbnb или Booking, то вполне себе можно еще найти варианты не то чтобы на короткий срок, а даже на один день. </p> <img width="100%" alt="Пример варианта аренды на один день в кондоминиуме Seven Seas Cote D'Azur" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_1200" itemprop="image" srcset="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_540 540w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_720 720w, https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_65c44daa9953cd6d706f52d6_65c451dd06c2fb1851fa9e69/scale_1200 2048w"> <br> Пример варианта аренды на один день в кондоминиуме Seven Seas Cote D'Azur<br> <br> <p> Как же так? </p> <p> Закон о запрете краткосрочной аренды в Таиланде вышел в далеком 2004 году. Спустя 4 года, в 2008, было выпущено дополнение от кабинета министров, которое гласит, что </p> <blockquote> Объекты, предоставляющие временное жилье и имеющие не более четырех номеров в одном или нескольких зданиях, общее количество проживающих в которых не превышает двадцать человек, могут не рассматриваться как гостиницы при условии, что они зарегистрированы в соответствии с требованиями, установленными министром. Эти объекты могут сдаваться в аренду для временного проживания путешественников или других лиц с целью получения дополнительного дохода. </blockquote> <p> Казалось бы, речь идет о каждом владельце квартиры в кондо: если у тебя не более четырех комнат, то и лицензию отеля не надо получать. На деле же отделить одного владельца квартиры с его жилым фондом от всего кондоминиума не получается ни юридически (хотя есть некоторые способы), ни физически. Если в вашем кондоминиуме всего 4 квартиры и вы купили одну из них, тогда у вас конечно же карт-бланш (с пометкой, что вы все равно обязаны быть зарегистрированы в трудовой инспекции официально с предоставлением разрешения на работу). Но где в жизни вы находили кондоминиум на 20 человек? Даже российские хрущевки рассчитаны на более плотное заселение. </p> <h2>Исторический контекст</h2> <p> До 2004 года посуточная аренда жилья регулировалась лишь трудовой инспекцией и то, если добропорядочный владелец соизволил оформить разрешение на работу. </p> <p> Собственно это и стало причиной введения такого закона: отельеры объединились и пришли к правительству со словами "До коле это будет продолжаться?!" Ведь недополученная прибыль из-за незаконной сдачи в аренду жилья просто потрясает. Неудивительно, что правительство быстро подсуетилось и выдвинуло сначала первую версию закона, а затем и дополнение к 2008 году. </p> <p> Но что изменилось? </p> <p> К слову в Таиланде строгость законов компенсируется их не соблюдением. Ни после 2004, ни после 2008 года частники не ринулись получать отельные лицензии. Кто-то (как я прислал выше скриншот из Букинга) все еще сдает по дням свои квартиры. Кто-то перешел на помесячную аренду - так доходы меньше, но юридически более правильно. </p> <h2>Влияние на рынок аренды и туризм</h2> <p> Но если есть спрос, то будет предложение, поэтому владельцы кондоминиумов подсуетились и стали строить новый тип жилой площади. Так появились кондоминиумы с отельной лицензией - резорты. В таких резортах - т.е. в частных отелях закрытого типа, любой желающий может купить себе квартиру и сдавать ее хоть посуточно. Благо развлекательная часть в резортах досталась от кондоминиумов, т.е. в наличии и большой бассейн, и спортивный зал, и место для завтраков/обедов, иногда даже бывают теннисные корты. К тому же квартира в резорте всегда оборудуется кухней - главным отличием от отеля. Это, можно сказать, является лайфхаком для инвесторов. </p> <h2>Заключение:</h2> <p> Таким образом ситуация с краткосрочной арендой в Таиланде неоднозначна. С одной стороны, закон запрещает сдавать квартиры посуточно без отельной лицензии. С другой стороны, многие владельцы квартир игнорируют этот закон. Резорты стали альтернативным вариантом для туристов, предпочитающих апартаменты с кухней. Инвесторам следует тщательно проанализировать все факторы, прежде чем вкладывать средства в недвижимость в Таиланде. </p>

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)

Новые статьи

Изображение для анонса к статье - Как делают ремонты в новостройках в Таиланде. Показываем на реальных примерах

Как делают ремонты в новостройках в Таиланде. Показываем на реальных примерах

Откройте для себя реальные примеры строительных косяков в новостройках Таиланда с нашим подробным обзором. Узнайте о распространенных ошибках при ремонте, включая неправильное использование силикона, ...
Изображение для анонса к статье - Космическая курица: продолжение рекламного ролика про куриную грудку на МКС

Космическая курица: продолжение рекламного ролика про куриную грудку на МКС

Компания CP Foods повышает стандарты производства курицы, которая предлагается в своей сети магазинов. А чтобы люди поверили, что стандарты действительно повысились, курицу решено еще и отправить в ко...
Изображение для анонса к статье - Бесплатное решение: Крутая боевая реклама, не хуже Джона Уика

Бесплатное решение: Крутая боевая реклама, не хуже Джона Уика

В этом ролике нам покажут через закрученный сюжет и хардкорный экшен рекламный продукт. Кто сможет угадать продукт до того, как его назовут?
Тайская реклама всегда удивляет. А здесь еще и поражает своим...
Изображение для анонса к статье - Такой должна быть реклама от автосалона

Такой должна быть реклама от автосалона

Познакомьтесь с необычной тайской рекламой автосалона Mercedes-Benz, переведенной и озвученной на русском языке каналом 'Директор Пляжа'. Откройте для себя, как чрезмерная забота о клиентах мо...
Изображение для анонса к статье - Односторонняя любовь. Кто мы для котов: хозяева или игрушки?

Односторонняя любовь. Кто мы для котов: хозяева или игрушки?

Вот такая странная тайская реклама с обильным количеством эмоций и отсылок на реальную жизнь. Реклама про наших любимых котиков, которые эгоистично поступают со своими хозяевами.
А может быть они и не...
Изображение для анонса к статье - Когда у твоей сестры разбитое сердце. Милая тайская реклама про туризм внутри страны

Когда у твоей сестры разбитое сердце. Милая тайская реклама про туризм внутри страны

Таиланд продвигает свои туристические точки не только для иностранцев. Есть множество мест, куда хоть лишь только тайцы. Такие места поддерживают спрос и предложение на товары, которые местные жители ...
Изображение для анонса к статье - ✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры

✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры

Исследуйте происхождение и современное значение знака победы V в тайских социальных сетях. Узнайте, как этот символ перешёл от международного знака победы к популярному жесту в Таиланде.
Изображение для анонса к статье - Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью

Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью в Паттайе. Гарантия дохода от 2 до 7% годовых. Освободите время и максимизируйте прибыль с профессиональной командой.
Избавьтесь от забот по сдаче квартиры в...

Рекомендуемые статьи

Анонос изображения к новости Новости Таиланда: из Тая в США за вакциной, штраф без маски, нас вакцинируют

Новости Таиланда: из Тая в США за вакциной, штраф без маски, нас вакцинируют

В Таиланде вдруг активизировалась услуга (что очень даже логично) путешествия в США за вакциной. Многие туркомпании стали предлагать билеты с недолгосрочным проживанием в Штатах с получением местной...
Анонос изображения к новости Таиланд потихоньку восстанавливается после коронавируса

Таиланд потихоньку восстанавливается после коронавируса

Список из актуальный принятых мер Таиландом в хронологическом порядке, которые подвели страну к снижению количества заболевших коронавирусом
Анонос изображения к новости Тайская система слежения за народом действует: на карантин сели почти 2000 человек

Тайская система слежения за народом действует: на карантин сели почти 2000 человек

Египетский солдат наделал шума на тайской территории и провинции Районг. Несколько школ закрыто, губернатор переведен, люди сидят в домашнем карантине
Анонос изображения к новости Первый случай заболевания COVID в Таиланде за последние 100 дней!

Первый случай заболевания COVID в Таиланде за последние 100 дней!

Первый за 100 дней случай местного распространения коронавирусной инфекции в Таиланде
Анонос изображения к новости В Паттайе на выходных прошла выставка продуктов из марихуаны

В Паттайе на выходных прошла выставка продуктов из марихуаны

В торговом центре CentralFestival в Паттайе с 9 по 11 февраля проходила выставка продуктов из марихуаны, где проводились лекции по выращиванию и переработке растений.
Продавались ингаляторы и масла из...
Анонос изображения к новости Таиланд опять ужесточил правила въезда для туристов

Таиланд опять ужесточил правила въезда для туристов

Правительство внесло очередные изменения в правила въезда в Таиланд. Программа ThailPass будет свернута к 22 декабря, новые заявки приниматься не будут. При этом остается лишь программа "Песочниц...

Интересное

Анонос изображения к новости Новые туры в Таиланд от Пегас в конце октября

Новые туры в Таиланд от Пегас в конце октября

Туроператор PEGAS Touristik c 29 октября запускает собственные прямые рейсы из Москвы на остров Пхукет в Таиланде.
Анонос изображения к новости Аэрофлот возобновит рейсы в Таиланд

Аэрофлот возобновит рейсы в Таиланд

Аэрофлот возобновит рейсы в Таиланд.

На данный момент уже открыты продажи билетов на Пхукет, а в ближайшее время появятся варианты до Бангкока.

Зимнее расписание авиакомпании также пополнится рейсами...
Анонос изображения к новости Новости Пхукета: турист из России утонул на пляже Карон

Новости Пхукета: турист из России утонул на пляже Карон

51-летний турист из России стал очередной жертвой обратных течений на пляже Карон на Пхукете в Таиланде
Анонос изображения к новости В 2563 году ожидается резкое похолодание в Таиланде

В 2563 году ожидается резкое похолодание в Таиланде

Прогноз погоды в Таиланде на ближайшую зиму 2019-2020 годов или на 2562-2563 года по буддийскому календарю: ожидаются сильные холода и падение температуры до 5-8 градусов по Цельсию.
Анонос изображения к новости Новости из Таиланда: Аэрофлот возвращает рейсы Москва-Бангкок, планируется отмена чрезвычайного положения в стране

Новости из Таиланда: Аэрофлот возвращает рейсы Москва-Бангкок, планируется отмена чрезвычайного положения в стране

Премьер-министр Таиланда объявил о возможном снятии коронавирусных ограничений, а аэрофлот объявил о запуске постоянных авиарейсов по пути Москва-Бангкок с ноября этого года.
Анонос изображения к новости Нет двойным ценам для иностранцев - говорит Министр по туризму в Таиланде

Нет двойным ценам для иностранцев - говорит Министр по туризму в Таиланде

Министр туризма и спорта рассматривает поблажки для инотсранных туриство для путешествия внутри Таиланда
Анонос изображения к новости Новости Таиланда: празднование Сонгкрана в Таиланде перенесено

Новости Таиланда: празднование Сонгкрана в Таиланде перенесено

Рачада Танадирек официально объявила о переносе празднования Сонгкран в Таиланде на неопределенные даты
Анонос изображения к новости Паттайя сегодня. Загорелся столб электропередач. Репортаж Ирины Хорошевой

Паттайя сегодня. Загорелся столб электропередач. Репортаж Ирины Хорошевой

Ирина Хорошева засняла сегодня пожар в Паттайе - загорелся столб линии электропередач

Этим стоит поделиться

Анонос изображения к новости Завершился суд над тайкой, которая возможно убила британского летчика

Завершился суд над тайкой, которая возможно убила британского летчика

Завершился суд над тайкой, которая возможно убила британского летчика. Британец Ян познакомился с приличной красивой девушкой Прианан, а затем бесследно исчез.
Анонос изображения к новости 1 июня - первый день лета. Пляжи в Паттайе снова открыты!

1 июня - первый день лета. Пляжи в Паттайе снова открыты!

Хорошие новости из Паттайи: пляжи Паттайи снова открыты и город постепенно восстанавливается
Анонос изображения к новости Из князи в грязи - пилот авиалайнера сел за руль GRAB-доставки

Из князи в грязи - пилот авиалайнера сел за руль GRAB-доставки

Коронавирусный кризис коснулся каждого. Один из пилотов тайских авиалиний был отправлен в оплачиваемый отпуск. Он решил заработать на доставке Grab
Анонос изображения к новости LTR-виза в Таиланд для миллионеров

LTR-виза в Таиланд для миллионеров

Если вы все еще думали о том, как посетить Таиланд и как тут остаться на долгий срок (до 10 лет), то вот вам ответ от тайского правительства: LTR-виза.

Анонос изображения к новости Девушку на Пхукете ужалил португальский военный кораблик

Девушку на Пхукете ужалил португальский военный кораблик

Молодую туристку на Пхукете ужалил португальский военный кораблик - это ядовитое существо из семейства медуз. Девушка обратилась в Бангкок Паттайя госпиталь, где ей оказали медицинские услуги по страх...
Анонос изображения к новости Тайский врач раскритиковал ВОЗ за изменение решения касательно ношения масок

Тайский врач раскритиковал ВОЗ за изменение решения касательно ношения масок

Тайский специалист по респираторным заболеваниям раскритиковал ВОЗ за столь позднюю рекомендацию касательно ношения масок


Grandisvillas
20250
Thailand
Chonburi
T. Nongprue A. Sattahip
Nagawari village 333 Moo 1, Soi 6 Na Jomtien
[email protected]
[email protected]