Законы Таиланда. О налогообложении квартир и домов на 2020 -2021 года. Все цены, проценты, где и как платить

Законы Таиланда. О налогообложении квартир и домов на 2020 -2021 года. Все цены, проценты, где и как платить

В Таиланде законы суровые, в том числе и в области налогообложения на имущество, такого как квартиры и дома. Закон о налогах на имущество действует в Таиланде с 1981 года, но с 1 января 2020 года была проведена большая реформа данного закона. Так, что теперь все собственники домов, квартир, апартаментов, вилл, кондоминиумов, земель обязаны будут платить налог на своё недвижимое имущество. Хочется отметить, что, если вам, например, не пришла квитанция на оплату налога, это не повод его не платить. Как говорится не знание закона не освобождает от ответственности.

Итак, какой категории граждан, имеющих имущество, необходимо оплачивать налог?

Схема и сетка одинакова для всех граждан, имеющих имущество на территории Таиланда: будь то таец, англичанин или русский.

Налог разбит на 4 категории:

  1. Пустующее не проданное никому жильё, возлагается на застройщика, дабы стимулировать скорейшую продажу и передачу жилья в другие руки. Какая выгода: застройщик скорее всего будет снижать стоимость жилья, которое долго не продается, и есть шанс выкупить такое жильё по низкой цене.
  2. Квартиры, апартаменты, кондоминиумы: здесь налог будут платить все, кроме тех у кого жильё не превышает оценочной стоимости в 10 миллионов батов, но если у вас например две или три квартиры общей стоимостью 10 и более миллионов батов, вы также будете обязаны заплатить налог от общей суммы.
  3. Дома, виллы и земля: в данном случае налог будет рассчитываться из стоимости вашего дома или виллы и размера земельного участка. В этом случае первоначальная ставка такая же, как и у квартир - оценочная стоимость свыше 10 миллионов начинает облагаться налогом.
  4. Прочее имущественное жильё: здесь речь идет о жилье, земле принадлежащее городу, муниципалитету, то есть не частное.

Какие процентные ставки на жильё в Таиланде:

  1. От 0 до 10 миллионов батов, налог составляет 0 батов. При стоимости вашей квартиры, например, 9 миллионов батов, то можно спать спокойно и не забивать себе голову лишними проблемами;
  2. От 10 до 50 миллионов батов - процент составляет 0,02% от оценочной стоимости;
  3. От 50 до 75 миллионов батов - процент уже вырастает до 0,03% от стоимости;
  4. От 75 до 100 миллионов батов - налог повышается уже стремительно вверх это 0,05% от стоимости;
  5. От 100 миллионов и выше налог вырастает почти в 10 раз, а именно до 0,1% от стоимости имущества (это может быть дом, квартира или просто земельный участок).

Давайте посчитаем на конкретном примере: Апартаменты в жилом доме Нортпоинт стоят согласно оценочной стоимости 11 000 000 миллионов батов. Значит мы 11 миллионов умножаем на 0,02% и получаем сумму в 2200 тайских батов. Сумма по любым меркам не значительная, здесь главное вовремя заплатить и не попасть на штрафные санкции. За неуплату вовремя налога в течение трёх лет сумма будет увеличиваться в 10 раз за каждый год. То есть, если просрочить 3 года, то придется уже заплатить 66 000 тайских батов. Но если и далее не платить, то органы местного самоуправления передают все материалы в прокуратуру и возбуждается уголовное дело по факту неуплаты налогов. А, как я уже сказал ранее: законы в Таиланде очень суровые и никому не рекомендую с ними шутить.

Вот так выглядит уплаченная форма за квартиру с 90% скидкой.

Где происходит оплата?

Платить необходимо в зависимости, где расположено ваше жильё. Для примера в Паттайе - это надо прийти в Мэрию, где есть соответствующий отдел, занимающийся сбором налогов на имущество. А если ваш дом или квартира находятся, к примеру, в Русском посёлке около Ватяна, то надо будет ехать в город Саттахип и уже там оплачивать в органы местного самоуправления. Это может быть как мэрия, так и муниципалитет данного района.

Что будет, если не оплачивать налог?

Первое и самое главное - когда вы надумаете продать своё жильё или землю, у вас ничего не получится, так как орган ответственный за сбор данного налога отправит всю информацию в земельный департамент, и вот там-то всё и всплывёт. Представьте ситуацию, что вы пытаетесь продать дом уже как пару лет и вот нашелся клиент на покупку, вы назначили сделку, все стороны встретились в земельном департаменте, где вдруг всплывает неоплаченный налог. Заверю вас точно, что придется побегать по организациям не один день, и за это время клиент может честно вам сказать, что не хочет иметь с вами дела, так как вы какой-то мутный продавец.

Второе, что может быть - это заключение под стражу прямо в аэропорту по прилёте в Таиланд. Такой случай всплывет, если вас, например, не было в Таиланде более трёх лет и как я описывал ранее, уголовное дело о неуплате налога уже передано в прокуратуру.

Учитывая, что владельцев своих квартир, домов, вилл и так далее, стоимостью более 10 миллионов батов меньшинство, то конечно с уверенностью можно сказать, что закон о налогообложении имущества в Таиланде довольно-таки выгодный как для владельцев, так и для органов местного самоуправления. Именно они будут следить за сбором этого налога. В Таиланде обычно налоговый период длится до 30 апреля, но учитывая КОВИД в этом году, уплату налога продлили до 31 августа 2020 года без штрафов. Но как только откроются границы и самолёты полетят в обычном режиме, налог необходимо оплатить не позднее 30 апреля за предыдущий год. Время еще есть без штрафов заплатить налоги и спать спокойно.

По всем вопросам связанные с налогами вы можете обратиться либо к своему адвокату, который ведет вашу компанию, либо напрямую в орган самоуправления.

Заключение

Таиланд всё больше и больше начинает пересматривать старое законодательство и не только о налогах, при чем законы меняются очень быстро. Поэтому, чтобы спать спокойно займитесь вопросами налогообложения заранее, чтобы потом не разочаровываться от начисленных штрафов в общем и о стране улыбок в целом.

P.s.

Ссылки на скачивание закона на тайском и разъяснение этого закона

Новые статьи

Что продается и как выглядит изнутри необычный 7-Eleven в Таиланде в форме корабля

Что продается и как выглядит изнутри необычный 7-Eleven в Таиланде в форме корабля

Специально для своих читателей сходил и сфотографировал уникальный 7-Элевен в Паттайе. Фотографии внутри и снаружи. Имеется парковка и зарядка для электрокаров
Российские товары в тайском онлайн-магазине Lazada

Российские товары в тайском онлайн-магазине Lazada

Lazada - это один из многих онлайн-магазинов в Таиланде, который чем-то напоминает наше Авито. Здесь продают все и вся, в том числе и товары из России. Что же продается на полках онлайн-магазинов в Та...
Еще раз о страховке в Таиланде - зачем это нужно

Еще раз о страховке в Таиланде - зачем это нужно

Зачем и кому нужна страховка в Таиланде? Простой вопрос, но мало кто его себе задает, что в последствии выходит в огромную финансовую проблему
Где отдохнуть в Паттайе? Краткий обзор VIP сауны в Паттайе

Где отдохнуть в Паттайе? Краткий обзор VIP сауны в Паттайе

Где отдохнуть в Паттайе? Конечно же в сауне! Специально для моих подписчиков нашел замечательное место для семейного отдыха: VIP Sauna and Fitness, недалеко от Амбассадора и деревни Нагавари
Цирк уехал, клоуны остались: Меркель сообщила, что Навального отравили «Новичком»

Цирк уехал, клоуны остались: Меркель сообщила, что Навального отравили «Новичком»

Цирк уехал, клоуны остались: Меркель сообщила, что Навального отравили «Новичком». У Лукашенко есть запись разговора Берлина с Варшавой
Пхукет, Самуи, Паттайя - три самых желанных направления среди русских

Пхукет, Самуи, Паттайя - три самых желанных направления среди русских

Результаты голосования о трех самых ожидаемых и желанных направления в Таиланде: остров Пхукет, остров Самуи и город Паттайя. Россияне готовы заплатить от 30 до 50 тысяч батов за путевку на Пхукет лиш...