Независимо от того, планируете ли вы покупку недвижимости в Таиланде или уже оформили право собственности, следует учитывать налоговые обязательства перед тайским правительством. Налоги при покупке и продаже недвижимости рассчитываются с учётом условий конкретной сделки. Для владельца также могут иметь значение ежегодный налог на недвижимость и налог на доход от аренды. Система налогообложения включает несколько видов сборов, применяемых в зависимости от конкретных условий сделки и типа объекта.
В стране существует несколько видов налогов на недвижимость:
На передачу права собственности – взимается Министерством земельных ресурсов при оформлении сделки и составляет 2% от оценочной (зарегистрированной) стоимости объекта. Налог оплачивается в момент перехода права собственности, и, как правило, его оплачивает покупатель.
Гербовый – государственная пошлина, сбор, взимаемый при передаче прав собственности на недвижимость, обычно уплачиваемый продавцом. Его ставка – 0,5% от зарегистрированной стоимости объекта (выбирается большая из оценочной или продажной). Налог уплачивается в момент сделки, даже если продавец не ведет коммерческую деятельность. Withholding tax – это удерживаемый налог, то есть тот, который удерживает покупатель при расчёте с продавцом (если речь идёт о нерезиденте или юридическом лице). В контексте физических лиц, чаще говорят просто о налоге на доходы при продаже недвижимости – НДФЛ.
Если недвижимость находилась во владении менее пяти лет, при продаже взимается специальный налог на бизнес (Specific Business Tax, SBT) в размере 3,3% от большей из двух сумм – кадастровой или фактической стоимости продажи. Гербовый сбор в этом случае не применяется.
Если недвижимость находилась во владении пять лет и более, либо получена по наследству или в дар и внесена в кадастр, владелец освобождается от уплаты специального налога на бизнес. В этом случае уплачивается только гербовый сбор (Stamp Duty) в размере 0,5% от стоимости объекта. В обоих случаях при регистрации сделки удерживается подоходный налог (Withholding Tax), который рассчитывается по прогрессивной шкале, исходя из кадастровой стоимости и срока владения недвижимостью.
Налог на доход от аренды – взимается с владельцев, сдающих недвижимость в аренду и получающих регулярный доход.
Ежегодный налог на недвижимость (Land and Building Tax)
Помимо налогов, связанных со сделкой, владелец недвижимости в Таиланде ежегодно платит Land and Building Tax. Этот налог введён в 2020 году и распространяется на землю и строения. Ставка зависит от типа объекта: для жилья она составляет 0,02–0,1% от кадастровой стоимости, для коммерческой недвижимости и сельхозземель — выше. Для жилья стоимостью до 50 млн бат предусмотрены льготы, поэтому для большинства квартир и домов в Паттайе сумма небольшая. Налог начисляется за календарный год и оплачивается до конца апреля следующего года. Платёж можно внести в земельном управлении, через банк или онлайн.
Уплата налогов на жилье в Паттайе зависит от:
Типа недвижимости (жилой, коммерческой и т. д.) – разные виды объектов облагаются по различным ставкам. Жилые дома и квартиры обычно имеют более низкий налог, чем коммерческая недвижимость.
Её оценочной или зарегистрированной стоимости – рассчитывается исходя из официальной стоимости, указанной в документах. При этом учитывается либо оценка специалиста, либо цена сделки, в зависимости от того, какая больше.
От уплаты налогов освобождаются религиозные здания, общественные парки и некоторые объекты, используемые в общественных целях.
Если вовремя не оплатить налог, начисляется пеня, которая к концу первого года может превысить исходную сумму в десять раз. Через три года за уклонение от уплаты налогов на собственника может быть возбуждено уголовное дело – при прибытии в Таиланд его ждёт арест, на недвижимость – блокировка.
Оформите услугу оплаты налога на недвижимость через нашу онлайн-форму на сайте.
Как заказать
Чтобы узнать подробности об услуге или оформить заказ, вы можете позвонить или написать нам в WhatsApp по номеру +66876455050.
Налог на передачу права 2% от оценки (обычно платит покупатель). Гербовый сбор 0,5%. Если владели меньше 5 лет: Specific Business Tax 3,3%, гербовый тогда не берут. Если 5 лет и больше или наследство/дар: только гербовый 0,5%. Withholding tax удерживают в обоих случаях, шкала прогрессивная.
Есть налог, если сдаю квартиру в аренду?
Да. Отдельно указан налог на доход от аренды для владельцев, которые получают регулярный доход.
От чего зависит сумма?
От типа объекта (жилой обычно ниже, чем коммерческий) и от оценочной либо зарегистрированной стоимости.
Сколько стоит помощь с уплатой?
От 1 500 ฿ за услугу агентства. Расчёт под объект делают по заявке.
Предоставляем аренду вилл и апартаментов, а также встречу в аэропортах по всему Таиланду: Бангкок, Пхукет, Самуи, Паттайя.
Без языкового барьера
Наши сотрудники свободно владеют русским, английским и тайским языками, обеспечивая комфортное общение.
Трансфер по стране
Организуем трансфер от аэропорта до арендованного жилья, чтобы ваш путь был максимально удобным.
Фотосессии в любом стиле
Проводим фото-съёмки любой сложности: свадебные, детские, пляжные и на фоне достопримечательностей Таиланда.
Экскурсии под ключ
Русскоязычный гид и VIP-транспорт обеспечат комфортную поездку к месту экскурсии и обратно.
Подготовка жилья к аренде
Поможем подготовить вашу недвижимость к сдаче и будем контролировать её состояние на весь срок контракта.
Наши лицензии в Таиланде
Отзывы об услуге
Александр Волощук
17.10.2025
Молодцы. Уже много лет пользуемся услугами в части мелкого ремонта и сервиса. А так же присмотра за квартирой и оплаты ЖКХ и налогов. Всегда на связи, оперативно решат вопросы и проблемы.
Отзыв был оставлен в профиле компании на картах Google - ссылка
Александр Петрович Волощук
05.09.2025
Молодцы. Уже много лет пользуемся услугами в части мелкого ремонта и сервиса. А так же присмотра за квартирой и оплаты ЖКХ и налогов. Всегда на связи, оперативно решат вопросы и проблемы.
Отзыв был оставлен в профиле компании в Яндекс - ссылка
валерий алёшин
30.03.2025
Благодарю ребят Алексея и Владимира за оперативную помощь, и в оплате налогов за недвижимость, и за прочие услуги. Всё сделано оперативно и качественно. Будем в Паттайе в ближайшее время обязательно наведаемся в гости.
Отзыв был оставлен в профиле компании на картах Google - ссылка
Как начать сотрудничество
1
Вы оставляете заявку
Оставьте заявку на сайте или напишите нам в мессенджер — мы свяжемся с вами в течение часа, чтобы уточнить детали вашего объекта и ответить на вопросы.
2
Оцениваем вашу виллу/квартиру
Выезжаем на осмотр или анализируем фото и описание. Оцениваем район, формат, ремонт, инфраструктуру — и даём прогноз по доходу. Обсуждаем условия: фото, уборка, ключи, график работы.
3
Заключаем договор (можно онлайн)
Подписываем договор управления — прозрачные условия, без скрытых платежей. Можно оформить дистанционно — без поездок в офис.
4
Готовим объект к сдаче
Делаем профессиональную фотосъёмку, оформляем объявления, размещаем на Airbnb, Booking, Ozon Travel и других платформах. Подготовим чистую, уютную и привлекательную для гостей виллу или квартиру.
5
Запускаем аренду и отчитываемся перед вами
Управляем бронированиями, заселяем гостей, следим за состоянием объекта и уборкой. В конце месяца отправляем вам отчёт с выручкой, расходами и рекомендациями по улучшению доходности.
<p>Независимо от того, планируете ли вы покупку недвижимости в Таиланде или уже оформили право собственности, следует учитывать налоговые обязательства перед тайским правительством. Налоги при покупке и продаже недвижимости рассчитываются с учётом условий конкретной сделки. Для владельца также могут иметь значение ежегодный налог на недвижимость и налог на доход от аренды. Система налогообложения включает несколько видов сборов, применяемых в зависимости от конкретных условий сделки и типа объекта.</p>
<div style="margin:18px auto; max-width:400px; padding:14px; border-radius:14px; border:1px solid rgba(0,0,0,0.08); box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,0.06); font-family:Arial, sans-serif;">
<div style="font-size:14px; font-weight:700; margin:0 0 10px 0; color:#111;">
Поможет с налогами на квартиру. Звоните:
</div>
<div style="display:flex; flex-wrap:wrap; gap:10px;">
<!-- WhatsApp -->
<a href="https://wa.me/+66876455050"
target="_blank" rel="noopener"
style="display:flex; align-items:center; gap:10px; padding:10px 12px; border-radius:999px; background:#f8d254; color:#111; text-decoration:none; font-weight:700; font-size:14px; line-height:1; box-shadow:0 4px 10px rgba(0,0,0,0.10);">
<span style="display:inline-flex; width:22px; height:22px; align-items:center; justify-content:center;">
<svg width="22" height="22" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="display:block;">
<path fill="currentColor" d="M15.271 13.21a7 7 0 0 1 1.543.7l-.031-.018c.529.235.986.51 1.403.833l-.015-.011q.031.093.032.203l-.001.032v-.001c-.015.429-.11.832-.271 1.199l.008-.021c-.231.463-.616.82-1.087 1.01l-.014.005a3.6 3.6 0 0 1-1.576.411h-.006a8.3 8.3 0 0 1-2.988-.982l.043.022a8.9 8.9 0 0 1-2.636-1.829l-.001-.001a20.5 20.5 0 0 1-2.248-2.794l-.047-.074a5.4 5.4 0 0 1-1.1-2.995l-.001-.013v-.124a3.42 3.42 0 0 1 1.144-2.447l.003-.003a1.17 1.17 0 0 1 .805-.341h.001q.151.004.292.025l-.013-.002c.087.013.188.021.292.023h.003l.062-.003c.13 0 .251.039.352.105l-.002-.001c.107.118.189.261.238.418l.002.008q.124.31.512 1.364c.135.314.267.701.373 1.099l.014.063a1.57 1.57 0 0 1-.533.889l-.003.002q-.535.566-.535.72a.44.44 0 0 0 .081.234l-.001-.001a7 7 0 0 0 1.576 2.119l.005.005a10 10 0 0 0 2.282 1.54l.059.026a.7.7 0 0 0 .339.109h.002q.233 0 .838-.752t.804-.752zm-3.147 8.216h.022a9.4 9.4 0 0 0 3.814-.799l-.061.024c2.356-.994 4.193-2.831 5.163-5.124l.024-.063c.49-1.113.775-2.411.775-3.775s-.285-2.662-.799-3.837l.024.062c-.994-2.356-2.831-4.193-5.124-5.163l-.063-.024c-1.113-.49-2.411-.775-3.775-.775s-2.662.285-3.837.799l.062-.024c-2.356.994-4.193 2.831-5.163 5.124l-.024.063a9.5 9.5 0 0 0-.775 3.787 9.6 9.6 0 0 0 1.879 5.72l-.019-.026-1.225 3.613 3.752-1.194a9.45 9.45 0 0 0 5.305 1.612h.047zm0-21.426h.033c1.628 0 3.176.342 4.575.959L16.659.93c2.825 1.197 5.028 3.4 6.196 6.149l.029.076c.588 1.337.93 2.896.93 4.535s-.342 3.198-.959 4.609l.029-.074c-1.197 2.825-3.4 5.028-6.149 6.196l-.076.029c-1.327.588-2.875.93-4.503.93h-.034.002-.053c-2.059 0-3.992-.541-5.664-1.488l.057.03L-.001 24l2.109-6.279a11.5 11.5 0 0 1-1.674-6.01c0-1.646.342-3.212.959-4.631l-.029.075C2.561 4.33 4.764 2.127 7.513.959L7.589.93A11.2 11.2 0 0 1 12.092 0zh-.002z"/>
</svg>
</span>
WhatsApp
</a>
<!-- Telegram -->
<a href="https://t.me/GrandisVillas"
target="_blank" rel="noopener"
style="display:flex; align-items:center; gap:10px; padding:10px 12px; border-radius:999px; background:#f8d254; color:#111; text-decoration:none; font-weight:700; font-size:14px; line-height:1; box-shadow:0 4px 10px rgba(0,0,0,0.10);">
<span style="display:inline-flex; width:22px; height:22px; align-items:center; justify-content:center;">
<svg width="22" height="22" viewBox="0 0 24 24" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" style="display:block;">
<path fill="currentColor" d="m12 0c-6.627 0-12 5.373-12 12s5.373 12 12 12 12-5.373 12-12c0-6.627-5.373-12-12-12zm5.894 8.221-1.97 9.28c-.145.658-.537.818-1.084.508l-3-2.21-1.446 1.394c-.14.18-.357.295-.6.295-.002 0-.003 0-.005 0l.213-3.054 5.56-5.022c.24-.213-.054-.334-.373-.121l-6.869 4.326-2.96-.924c-.64-.203-.658-.64.135-.954l11.566-4.458c.538-.196 1.006.128.832.941z"/>
</svg>
</span>
Telegram
</a>
<!-- MAX -->
<a href="http://max.ru/u/f9LHodD0cOJZAkBLWowCOEHylKrZ97pGP9xZ3y5RsS8fLyHt4lkOl9Oz2Bo" target="_blank" rel="noopener"
style="display:flex;align-items:center;gap:8px;padding:10px 14px;border-radius:999px;background:#f8d254;text-decoration:none;color:#111;font-weight:700;box-shadow:0 4px 10px rgba(0,0,0,.1)">
<span style="width:22px;height:22px;display:flex;align-items:center;justify-content:center;flex:0 0 22px">
<svg viewBox="0 0 22 22" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="22" height="22"
style="display:block;fill:#000;fill-rule:evenodd;clip-rule:evenodd;stroke-linejoin:round;stroke-miterlimit:2">
<path d="M11.236 21.937c-2.153 0 -3.153 -0.314 -4.892 -1.571 -1.1 1.414 -4.583 2.52 -4.735 0.629 0 -1.42 -0.314 -2.619 -0.67 -3.929C0.513 15.452 0.031 13.656 0.031 11.052 0.031 4.835 5.133 0.157 11.178 0.157c6.05 0 10.79 4.908 10.79 10.953 0.02 5.912 -4.821 10.796 -10.733 10.827m0.089 -16.406c-2.944 -0.152 -5.238 1.886 -5.746 5.081 -0.419 2.645 0.325 5.867 0.959 6.034 0.304 0.073 1.069 -0.545 1.545 -1.021a5.448 5.448 0 0 0 2.661 0.948c3.031 0.146 5.658 -2.195 5.861 -5.222 0.118 -3.034 -2.249 -5.641 -5.28 -5.814z"/>
</svg>
</span>
MAX
</a>
</div>
<div style="margin-top:10px; font-size:12px; color:rgba(0,0,0,0.6);">
Отвечаем быстро. Можно писать в любой мессенджер
</div>
</div>
<h2>В стране существует несколько видов налогов на недвижимость:</h2>
<ul>
<li>На передачу права собственности – взимается Министерством земельных ресурсов при оформлении сделки и составляет 2% от оценочной (зарегистрированной) стоимости объекта. Налог оплачивается в момент перехода права собственности, и, как правило, его оплачивает покупатель.</li>
<li>Гербовый – государственная пошлина, сбор, взимаемый при передаче прав собственности на недвижимость, обычно уплачиваемый продавцом. Его ставка – 0,5% от зарегистрированной стоимости объекта (выбирается большая из оценочной или продажной). Налог уплачивается в момент сделки, даже если продавец не ведет коммерческую деятельность. Withholding tax – это удерживаемый налог, то есть тот, который удерживает покупатель при расчёте с продавцом (если речь идёт о нерезиденте или юридическом лице). В контексте физических лиц, чаще говорят просто о налоге на доходы при продаже недвижимости – НДФЛ.</li>
<li>Если недвижимость находилась во владении менее пяти лет, при продаже взимается специальный налог на бизнес (Specific Business Tax, SBT) в размере 3,3% от большей из двух сумм – кадастровой или фактической стоимости продажи. Гербовый сбор в этом случае не применяется.</li>
<li>Если недвижимость находилась во владении пять лет и более, либо получена по наследству или в дар и внесена в кадастр, владелец освобождается от уплаты специального налога на бизнес. В этом случае уплачивается только гербовый сбор (Stamp Duty) в размере 0,5% от стоимости объекта. В обоих случаях при регистрации сделки удерживается подоходный налог (Withholding Tax), который рассчитывается по прогрессивной шкале, исходя из кадастровой стоимости и срока владения недвижимостью.</li>
<li>Налог на доход от аренды – взимается с владельцев, сдающих недвижимость в аренду и получающих регулярный доход.</li>
</ul><p><img data-src="https://grandisvillas.ru/images/TaxThailand.jpg"/ alt="Уплата налогов" title="Уплата налогов"></p>
<h2>Ежегодный налог на недвижимость (Land and Building Tax)</h2>
<p>Помимо налогов, связанных со сделкой, владелец недвижимости в Таиланде ежегодно платит Land and Building Tax. Этот налог введён в 2020 году и распространяется на землю и строения. Ставка зависит от типа объекта: для жилья она составляет 0,02–0,1% от кадастровой стоимости, для коммерческой недвижимости и сельхозземель — выше. Для жилья стоимостью до 50 млн бат предусмотрены льготы, поэтому для большинства квартир и домов в Паттайе сумма небольшая. Налог начисляется за календарный год и оплачивается до конца апреля следующего года. Платёж можно внести в земельном управлении, через банк или онлайн.</p>
<h2>Уплата налогов на жилье в Паттайе зависит от:</h2>
<ul>
<li>Типа недвижимости (жилой, коммерческой и т. д.) – разные виды объектов облагаются по различным ставкам. Жилые дома и квартиры обычно имеют более низкий налог, чем коммерческая недвижимость.</li>
<li>Её оценочной или зарегистрированной стоимости – рассчитывается исходя из официальной стоимости, указанной в документах. При этом учитывается либо оценка специалиста, либо цена сделки, в зависимости от того, какая больше.</li>
</ul>
<p>От уплаты налогов освобождаются религиозные здания, общественные парки и некоторые объекты, используемые в общественных целях.</p>
<p>Если вовремя не оплатить налог, начисляется пеня, которая к концу первого года может превысить исходную сумму в десять раз. Через три года за уклонение от уплаты налогов на собственника может быть возбуждено уголовное дело – при прибытии в Таиланд его ждёт арест, на недвижимость – блокировка.</p>
<p>Оформите услугу оплаты налога на недвижимость через нашу онлайн-форму на сайте.</p>
<h2>Как заказать</h2>
<p>Чтобы узнать подробности об услуге или оформить заказ, вы можете позвонить или написать нам в <a href="https://wa.me/66876455050">WhatsApp</a> по номеру <a href="https://wa.me/66876455050">+66876455050</a>.</p>
<div style="display:flex;justify-content:center;gap:8px;flex-wrap:wrap;">
<a href="https://wa.me/66876455050" target="_blank"
style="display:flex;align-items:center;justify-content:center;
padding:16px 26px;border-radius:16px;
background:#25D366;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;
text-decoration:none;min-width:220px;
box-shadow:0 8px 20px rgba(0,0,0,.15);">
Написать в WhatsApp
</a>
<a href="https://t.me/grandisvillas" target="_blank"
style="display:flex;align-items:center;justify-content:center;
padding:16px 26px;border-radius:16px;
background:#229ED9;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;
text-decoration:none;min-width:220px;
box-shadow:0 8px 20px rgba(0,0,0,.15);">
Написать в Telegram
</a>
<a href="https://max.ru/u/f9LHodD0cOJZAkBLWowCOEHylKrZ97pGP9xZ3y5RsS8fLyHt4lkOl9Oz2Bo" target="_blank"
style="display:flex;align-items:center;justify-content:center;
padding:16px 26px;border-radius:16px;
background:#2F80ED;color:#fff;font-size:16px;font-weight:600;
text-decoration:none;min-width:220px;
box-shadow:0 8px 20px rgba(0,0,0,.15);">
Написать в MAX
</a>
</div>
GRANDISVILLAS
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)
