Доверительное управление недвижимостью - что это такое?

Доверительное управление недвижимостью - что это такое?

“Доверяй, но проверяй” - гласит народная мудрость. Можно ли доверять управление своей квартирой или домом кому-либо? Как это можно проверить? Множество вопросов крутятся в голове у человека, который хочет получать пассивный доход со своей недвижимости. И совершенно не важно где именно стоит дом или квартира: это могут быть люксовые апартаменты в кондоминиуме НортПоинт в Паттайе или же домик в коттеджном поселке в Москве. Рано или поздно, если не пользоваться своей недвижимостью (особенно, если она за границей), то приходит понимание, что просто поддержание чистоты и порядка - отнимает все больше и больше времени. Приезжая раз в полгода в свою квартирку в Паттайе осознаешь, что приходится тратить время сначала на уборку, потом на ремонт заплесневевшего кондиционера, а потом и на обслуживание другой мебели. С каждым разом ситуация становится все хуже и хуже…

Возможно, мы откроем вам истину, о который вы знали, но не могли себе признаться в этом: дом или квартира - они как живые требуют своего внимания и ухода. Именно поэтому на рынке существует услуга по доверительному управлению.

Кому нужно доверительное управление?

В первую очередь такой вид услуг необходим людям, у которых есть простаивающие дома или квартиры. Например, полученная в наследство от бабушки квартира может по чуть-чуть посасывать деньги из семейного бюджета. В таком случае ее можно сдать и получать прибыль, но если у вас нет физической возможности следить за помещением самостоятельно, то компании с услугой по доверительному управлению вам обязательно помогут.

Кому доверить управление своей квартиры или дома?

На рынке недвижимости в вашем городе можно найти множество компаний, которые специализируются лишь на доверительном управлении или же имеют в своих услугах такой сервис. Как выбрать правильно такую компанию? Здесь лишь мы можем дать общие рекомендации:

  • Смотрите на возраст компании;
  • На ее цифровой след в интернете;
  • Сходите в офис и познакомьтесь лично с агентами;
  • Посмотрите регистрационные документы компании.

Это самые общие советы по поиску надежного партнера.

Сколько стоит доверительное управление?

Один из не менее главных вопросов, которые заинтересуют наших читателей: сколько же такая чудесная услуга будет стоить нам, простым обывателям и обладателям свободных квартир? Ответ: 0 (ноль) рублей. Сдавая вашу квартиру или дом в аренду, агентство будет зарабатывать на комиссию себе самостоятельно. И если сотрудники агентства говорят, что цены высокие или у вас неадекватные запросы, то, возможно, это так и есть. Людям, которые варятся в этом котле каждый день по 8-12 часов лучше знать текущую обстановку на рынке недвижимости. 

Но, как говорится в народной пословице написанной выше, лучше проверять деятельность работников. Наверняка у них есть собственный, где можно посмотреть выставленные цены и календарь занятости вашей недвижимости. Исходя из этих цен можно всегда рассчитать собственный доход. Но не стоит пытаться залезать в чужой карман и высчитывать недополученные копейки. Ведь не вся 100% прибыль должна идти к вам: часть агенты забирают себе, часть уходит на уплату различных налогов. Процент полученной прибыли варьируется от компании к компании. Но не стоит сразу пускать слюни, если вдруг кто-то предложит вам 90% от прибыли - это мифическая сумма заработка.

Но поддерживать жилье в хорошем состоянии можно и без запуска туда непонятных гостей. Некоторые компании готовы навещать вашу квартиру раз в день/неделю/месяц и проводить там небольшую уборку, проверять оборудование, включать кондиционер. В таком случае стоимость услуги доверительного управления может сильно варьироваться и зависеть от региона расположения недвижимости. 

Послесловие

Спрос порождает предложение. А большое количество предложений положительно сказывается на нас с вам - конечных потребителях. Поэтому выбирайте правильно компанию по доверительному управлению и зарабатывайте на своем жилье.

Новые статьи

Какую страховку купить для посещения Таиланда в период Ковид-19

Какую страховку купить для посещения Таиланда в период Ковид-19

Какую страховку выбрать перед посещением Таиланда? Страховая компания, которая покрывает КОВИД-19. Есть ли страховки на год и сколько они стоят?
Как продлить свое пребывание в Таиланде на 30 дней

Как продлить свое пребывание в Таиланде на 30 дней

Как получить продление для своего пребывания в Таиланде на дополнительные 30 дней. Список документов для продления и место их рассмотрения.
Кто такой фаранг в Таиланде: при чем тут французы, армия и вообще иностранцы?

Кто такой фаранг в Таиланде: при чем тут французы, армия и вообще иностранцы?

Кто такие фаранги? Откуда пошло это слово и что оно означает? При чем тут французы и фрукты?
Что продается и как выглядит изнутри необычный 7-Eleven в Таиланде в форме корабля

Что продается и как выглядит изнутри необычный 7-Eleven в Таиланде в форме корабля

Специально для своих читателей сходил и сфотографировал уникальный 7-Элевен в Паттайе. Фотографии внутри и снаружи. Имеется парковка и зарядка для электрокаров
Российские товары в тайском онлайн-магазине Lazada

Российские товары в тайском онлайн-магазине Lazada

Lazada - это один из многих онлайн-магазинов в Таиланде, который чем-то напоминает наше Авито. Здесь продают все и вся, в том числе и товары из России. Что же продается на полках онлайн-магазинов в Та...
Еще раз о страховке в Таиланде - зачем это нужно

Еще раз о страховке в Таиланде - зачем это нужно

Зачем и кому нужна страховка в Таиланде? Простой вопрос, но мало кто его себе задает, что в последствии выходит в огромную финансовую проблему