Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально.
Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".
Передавая в доверительное управление свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.
Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду.
Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую квартиру в шикарном кондоминиуме за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”
Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?
Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к Сонгкран). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.
Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия.
Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.
Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.
Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?
Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.
Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране.
Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:
Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas?
Расписание приливов и отливов в Паттайе, Пхукете, Самуи на 2020ый год
Знать время приливов и отливов в курортных города Таиланда также важно, как и следить за прогнозом погоды. Предлагаем вам ознакомиться расписанием приливов и отливов в Паттайе, Пхукете и Самуи на один...
Кто такой фаранг в Таиланде: при чем тут французы, армия и вообще иностранцы?
Кто такие фаранги? Откуда пошло это слово и что оно означает? При чем тут французы и фрукты?
Pattaya Sheep Farm - интересное место для семейного отдыха в Паттайе. Видео обзор
Паттайя Шип Фарм - идеальное место для отдыха с детьми в воскресный день в Паттайе
Топ 10 священных татуировок Сак Янт в Таиланде. Интересное видео
Священные татуировки Сак Янт в Таиланде можно сделать у известного монаха по имени Аджан Коб в городе Аюттхая. Этот мастер считается самым популярным среди Россиян. Цена татуировок Сак Янт начинается ...
Кредитная кабала - ржачный тайский социальный ролик от банка о вредности необдуманных займов
Кредитная кабала - один из наших самых популярных озвученных рекламных роликов. Умопомрачительная тайская реклама про вредность излишних кредитов
Подарили банку узбекского плова. Открываем вместе. Такого внутри я точно не ожидал
Нам привезли настоящий узбекский плов в банке. Открываем вместе и смотрим, что внутри банки. Это было действительно неожиданно!
✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры
Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью
Никогда не сдавайся: история о том, как любовь помогает преодолеть любые трудности
Никогда не поздно: История мамы, которая решила вернуться к обучению
Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более
Сердце, больше чем королевство: История тайской учительницы, изменившей жизни тысячи детей
4 минуты - шестиминутный рекламный ролик про кофе и экшен!
Женщина из Томска умерла от сердечного приступа купаясь в море
11 категорий людей, которые сегодня могут влететь в Таиланд
5G сеть: мгновенный беспроводной интернет будущего на скорости 1 Гигабит в секунду в Таиланде
Соленая вода в кране в Бангкоке: пить или не пить?
Вчера (27 июля) в Паттайе прошел сильный тропический ливень, который затопил дороги
Сыро на юге, сухо на севере: все о погоде в Таиланде на Сентябрь
Девушку с Сахалина посадили в тюрьму в Суварнабхуми
Китай и Таиланд переходят на бездолларовые расчеты
Массовый угон тайских Telegram каналов
Паттайя закрывает все развлекательные заведения до конца месяца
Как не платить за аренду и жить бесплатно в доме. Вредные советы из Таиланда
Король Таиланда объявил, кто станет Королевой
Туристическая Ассоциация Таиланда приглашает ЛГБТ-туристов из США
В Таиланде iPhone 13 официально стартует в продажу с 8 октября 2021 года
Электронные сигареты и вейпы вредны для здоровья, сообщают в Минздраве Таиланда
Очередное закрытие Паттайи: 14 апреля будет снова перекрыт вход и выход в город
Третья фаза испытаний собственной вакцины начинается в Таиланде
Изменились правила получения пенсионной визы в Таиланде
Пять туристов пострадали в аварии
Сильный смог на севере Таиланда из-за бездействия контролирующих органов