Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

Изображение для статьи - Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально.

Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".

Гарантированный годовой доход

Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала

Передавая в доверительное управление свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.

Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду.

Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую квартиру в шикарном кондоминиуме за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”

Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?

Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к Сонгкран). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.

Ответственность сторон

Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия.

Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.

Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.

Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?

Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.

Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране.

Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:

Результат деловых отношений без договора

Разрушенная за 9 лет квартира

Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду

Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas?

Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

<p> <span style="font-weight: 400;">Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".</span> </p> <h3><span style="font-weight: 400;">Гарантированный годовой доход</span></h3> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="640" alt="Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/diary-614149_640.jpg" height="480" title="Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Передавая в <strong>доверительное управление</strong> свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "<strong>шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе</strong>", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую <strong>квартиру в шикарном кондоминиуме</strong> за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к <a href="/putevoditel/prazdnovanie-tajskogo-novogo-goda-songkran/" rel="noopener noreferrer" title="Празднование тайского Нового года Сонгкран" target="_blank">Сонгкран</a>). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.</span> </p> <h3><span style="font-weight: 400;">Ответственность сторон</span></h3> <p> <span style="font-weight: 400;">Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="720" alt="Результат деловых отношений без договора" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas4.jpg" height="960" title="Результат деловых отношений без договора" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="720" alt="Разрушенная за 9 лет квартира" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas3.jpg" height="960" title="Разрушенная за 9 лет квартира" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="720" alt="Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas1.jpeg" height="960" title="Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas? </span> </p>

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)

Новые статьи

Изображение для анонса к статье - Тайланд или Таиланд - как правильно пишется название страны улыбок

Тайланд или Таиланд - как правильно пишется название страны улыбок

Мои самые преданные читатели могли заметить, что в названиях своих статей я частенько использую вариант Таиланд (через и), при этом иногда можно встретить название страны с Й в моих заголовках...
Изображение для анонса к статье - Что означает "Пи" и "Нонг" в тайском общении

Что означает "Пи" и "Нонг" в тайском общении

Каждый турист побывавший в Тае, знает, что в конце вопроса, или просто предложения необходимо ставить окончание -ка или -крап в зависимости от своего пола. Таким образом из обычного Саватди (Здравствуй)...
Изображение для анонса к статье - Переехал в Таиланд, теперь скучаю по снегу. Откровения после 10 лет жизни в Таиланде

Переехал в Таиланд, теперь скучаю по снегу. Откровения после 10 лет жизни в Таиланде

Я - закоренелый сибиряк: родился в Красноярске, вырос и прожил большую часть своей жизни там, среди морозов, среди лета в три месяца (а иногда и двух месяцев в год). Кто бывал в Сибири в зимни...
Изображение для анонса к статье - Обучение тайскому языку в Таиланде. С чего начинать и как действовать

Обучение тайскому языку в Таиланде. С чего начинать и как действовать

Сегодня дошли руки написать статью о начале изучения тайского языка. Это моё сугубо личное мнение и ничего общего с научными работами именитых востоковедов нет, а может и есть.
Изображение для анонса к статье - Обзор отеля Centara Grand Mirage в Паттайе. Популярный отель даже в период пандемии

Обзор отеля Centara Grand Mirage в Паттайе. Популярный отель даже в период пандемии

Отель Центара находится в северной части Паттайи непосредственно у моря, поэтому имеет свой чистенький пляж.Когда я приехал сюда, чтобы сделать обзор отеля, то поразился обильному количеству припарков...
Изображение для анонса к статье - Обычный тайский рынок. Как он выглядит и что там продают

Обычный тайский рынок. Как он выглядит и что там продают

Побродил по обычному тайскому рынку и теперь готов показать вам, что там продают вкусненького.

Grandisvillas
20250
Thailand
Chonburi
T. Nongprue A. Sattahip
Nagawari village 333 Moo 1, Soi 6 Na Jomtien
grandisvillas@gmail.com
grandisvillas@gmail.com