Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

Изображение для статьи - Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально.

Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".

Гарантированный годовой доход

Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала

Передавая в доверительное управление свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.

Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду.

Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую квартиру в шикарном кондоминиуме за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”

Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?

Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к Сонгкран). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.

Ответственность сторон

Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия.

Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.

Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.

Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?

Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.

Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране.

Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:

Результат деловых отношений без договора

Разрушенная за 9 лет квартира

Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду

Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas?

Похожие статьи

Как сэкономить туристу на отеле, авиабилете и аренде автомобиля за границей?

Как сэкономить туристу на отеле, авиабилете и аренде автомобиля за границей?

Для экономии туристу при покупках авиабилетов, бронировании отелей или аренде машин рекомендуется использовать браузер в режиме Инкогнито.

Бизнес аренды жилья в Таиланде во время пандемии

Бизнес аренды жилья в Таиланде во время пандемии

Что происходит сейчас с рынком аренды жилья в Таиланде? Как влияет пандемия на спрос и предложения тайских риэлторов?

Безопасность и конфиденциальность проживания в арендованной квартире и вилле

Безопасность и конфиденциальность проживания в арендованной квартире и вилле

Где безопаснее жить - в отеле, квартире или на частной вилле? Сергей Мавроди, например, потратил миллиард долларов за проживание в доме на острове Самуи.

Отдых в Таиланде на частной вилле, в арендованной квартире или отеле - что выбрать туристу?

Отдых в Таиланде на частной вилле, в арендованной квартире или отеле - что выбрать туристу?

Разбираем по пунктам ответ вопрос "где лучше жить туристу: на частной вилле, в арендованной квартире или в отеле?"

Заработать на аренде квартиры или виллы в Паттайе. Легально и без нарушения законов

Заработать на аренде квартиры или виллы в Паттайе. Легально и без нарушения законов

Как легально заработать на аренде квартиры или виллы в Таиланде? Разбираем по пунктам интересующий вас вопрос!

Вилла в Паттайе – как арендовать и сдавать грамотно

Вилла в Паттайе – как арендовать и сдавать грамотно

Как правильно сдавать виллу в Таиланде? Как получить доход со своей недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы можно прочитать в этой статье

Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

<p> <span style="font-weight: 400;">Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".</span> </p> <h3><span style="font-weight: 400;">Гарантированный годовой доход</span></h3> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="100%" alt="Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/diary-614149_640.jpg" height="480" title="Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Передавая в <strong>доверительное управление</strong> свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "<strong>шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе</strong>", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую <strong>квартиру в шикарном кондоминиуме</strong> за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к <a href="/putevoditel/prazdnovanie-tajskogo-novogo-goda-songkran/" rel="noopener noreferrer" title="Празднование тайского Нового года Сонгкран" target="_blank">Сонгкран</a>). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.</span> </p> <h3><span style="font-weight: 400;">Ответственность сторон</span></h3> <p> <span style="font-weight: 400;">Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="100%" alt="Результат деловых отношений без договора" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas4.jpg" height="960" title="Результат деловых отношений без договора" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="100%" alt="Разрушенная за 9 лет квартира" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas3.jpg" height="960" title="Разрушенная за 9 лет квартира" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img width="100%" alt="Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas1.jpeg" height="960" title="Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas? </span> </p>

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)

Новые статьи

Изображение для анонса к статье - Ночной рынок на улице Тепрасит в Паттайе возле кондо Кейха. Кто туда ходит в пандемию

Ночной рынок на улице Тепрасит в Паттайе возле кондо Кейха. Кто туда ходит в пандемию

В этом видео я прогулялся по рынку Тепрасит в Паттайе. Встретил всего пару фарангов. Тайцев тоже можно было по пальцам руки опытного фрезеровщика пересчитать. Но количество продавцов не уменьшилось. Клубнику...
Изображение для анонса к статье - Обзор Храма Покрова Пресвятой Богородицы в Паттайе в русской деревне

Обзор Храма Покрова Пресвятой Богородицы в Паттайе в русской деревне

Пока делал обзоры русской деревни (смотрите видео на Ютубе), сделал также обзор нашего православного храма. Заглянул внутрь и снял с нескольких сторон.
Изображение для анонса к статье - Как умирают бизнесы в Паттайе. Отель и cой Велком Джомтьен

Как умирают бизнесы в Паттайе. Отель и cой Велком Джомтьен

Прогулялся я сегодня с камерой от отеля Welcome на Джомтьене по самой сойке до моря. Удручающее зрелище. Практически все ранее открытые заведения сейчас закрыты с табличкой "на продажу/аренду"....
Изображение для анонса к статье - Тайцы зарабатывают на OnlyFans в пандемию на своих обнаженных фотографиях

Тайцы зарабатывают на OnlyFans в пандемию на своих обнаженных фотографиях

Я всегда говорил, что тайцы впереди планеты всей (пруфов не просите, не дам), но как минимум я так считаю. Задолго до того, как мир погрузился в пандемию, тайцы пошли осваивать онлайн маркетинг...
Изображение для анонса к статье - Где снять дом в Паттайе. Обзор деревни Нагавари в Паттайе на улице Джомтьен

Где снять дом в Паттайе. Обзор деревни Нагавари в Паттайе на улице Джомтьен

Снял для вас небольшой обзор отличной деревни Нагавари, на Джомтьене. Красивая, тихая и уютная деревня, где можно снять отличный дом с бассейном в аренду. Здесь дома есть как двуспальные, так и семисп...
Изображение для анонса к статье - Обзор южной автобусной станции. Где находится и сколько стоит автобус до аэропорта в Бангкоке

Обзор южной автобусной станции. Где находится и сколько стоит автобус до аэропорта в Бангкоке

Снял для вас специальное видео о том, где находится южная автобусная станция, откуда (и куда) можно приехать на автобусе из аэропорта Суварнабхуми в Бангкоке.

Grandisvillas
20250
Thailand
Chonburi
T. Nongprue A. Sattahip
Nagawari village 333 Moo 1, Soi 6 Na Jomtien
grandisvillas@gmail.com
grandisvillas@gmail.com