Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

Изображение для статьи - Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально.

Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".

Гарантированный годовой доход

Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала

Передавая в доверительное управление свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.

Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду.

Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую квартиру в шикарном кондоминиуме за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”

Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?

Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к Сонгкран). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.


Ответственность сторон

Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия.

Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.

Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.

Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?

Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.

Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране.

Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:

Результат деловых отношений без договора

Разрушенная за 9 лет квартира

Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду

Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas?

Комментировать

Читайте также

Расписание приливов и отливов в Паттайе, Пхукете, Самуи на 2020ый год

Расписание приливов и отливов в Паттайе, Пхукете, Самуи на 2020ый год

Знать время приливов и отливов в курортных города Таиланда также важно, как и следить за прогнозом погоды. Предлагаем вам ознакомиться расписанием приливов и отливов в Паттайе, Пхукете и Самуи на один...

Кто такой фаранг в Таиланде: при чем тут французы, армия и вообще иностранцы?

Кто такой фаранг в Таиланде: при чем тут французы, армия и вообще иностранцы?

Кто такие фаранги? Откуда пошло это слово и что оно означает? При чем тут французы и фрукты?

Pattaya Sheep Farm - интересное место для семейного отдыха в Паттайе. Видео обзор

Pattaya Sheep Farm - интересное место для семейного отдыха в Паттайе. Видео обзор

Паттайя Шип Фарм - идеальное место для отдыха с детьми в воскресный день в Паттайе

Топ 10 священных татуировок Сак Янт в Таиланде. Интересное видео

Топ 10 священных татуировок Сак Янт в Таиланде. Интересное видео

Священные татуировки Сак Янт в Таиланде можно сделать у известного монаха по имени Аджан Коб в городе Аюттхая. Этот мастер считается самым популярным среди Россиян. Цена татуировок Сак Янт начинается ...

Кредитная кабала - ржачный тайский социальный ролик от банка о вредности необдуманных займов

Кредитная кабала - ржачный тайский социальный ролик от банка о вредности необдуманных займов

Кредитная кабала - один из наших самых популярных озвученных рекламных роликов. Умопомрачительная тайская реклама про вредность излишних кредитов

Подарили банку узбекского плова. Открываем вместе. Такого внутри я точно не ожидал

Подарили банку узбекского плова. Открываем вместе. Такого внутри я точно не ожидал

Нам привезли настоящий узбекский плов в банке. Открываем вместе и смотрим, что внутри банки. Это было действительно неожиданно!


Все еще сдаете жилье в Таиланде самостоятельно?

<p> <span style="font-weight: 400;">Многие ошибочно полагают, что сдавать свое жилье в Таиланде может каждый. Хотя это отчасти правда: свободно сдавать может каждый таец. Для иностранцев уже давно были закручены гайки и теперь сдавать квартиру или дом в Таиланде самостоятельно - это не легально. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Вопрос легальности и честного способа зарабатывания денег мы оставим для другой статьи, а в этой ответим на вопрос: "Почему же стоит обращаться в агентство недвижимости?".</span> </p> <h3><span style="font-weight: 400;">Гарантированный годовой доход</span></h3> <p> <span style="font-weight: 400;"><img alt="Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/diary-614149_640.jpg" title="Доход с жилья надо считать исходя из годового интервала" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Передавая в <strong>доверительное управление</strong> свое жилье, можно быть уверенным в пассивном доходе. Но тут стоит обратить особенное внимание на стоимость аренды. Обычно владелец жилья знает и понимает рынок недвижимости достаточно поверхностно, порой он обладает информацией, которая более не актуальна или просто устарела. Многие помнят, что средняя цена аренды квартиры где-нибудь на Пратамнаке три года назад составляла более 15 000 батов. Но на данный момент новые высотные кондоминиумы растут, как грибы после дождя, что создает сильную конкуренцию существующим объектам недвижимости. Получается, что квартира ранее сдаваемая по 15 000 батов в месяц, теперь едва ли сможет найти себе жильца за 10 000 батов.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Владельцы жилья не хотят воспринимать тот факт, что не они одни обладают "<strong>шикарной однокомнатной квартирой с видом на море в Паттайе</strong>", и даже не пытаются играть с ценой. Такой собственник может быть и получает своего гостя пару раз в год, но в остальное время квартира или дом простаивает. В профессиональной среде риэлторов доходность жилья рассчитывается по годовому периоду. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Например, совсем недавно наш отдел по доверительному управлению получил предложение о сотрудничестве. У клиента имеется квартира в кондоминиуме Riviera Wongamat Beach, которую он иногда сдает самостоятельно примерно за 12 000 батов в месяц. При более детальном рассмотрении жилья мы смогли гарантировать клиенту доход от 80 000 батов в год. По мнению хозяина, мы предложили ему сдавать его любимую <strong>квартиру в шикарном кондоминиуме</strong> за 6000 батов в месяц, что конечно же его сильно расстроило. При этом клиент категорически отказывался раскрывать свою тайну “сколько раз в году он сдает свою квартиру по цене 12 000 батов?”</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Исходя из нашего опыта, жилье, которое владельцы пытаются сдавать в аренду выше реальной рыночной стоимости, однажды все-таки выстрелит. Но до того момента может пройти не один месяц, а иногда и целый год. Какой смысл туристам снимать квартиру за 12 000 батов, если можно найти в этом же кондоминиуме варианты за 6000 - 8000 батов?</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Именно поэтому расчет доходности жилья необходимо производить исходя из количества сдаваемых месяцев в году. В случае описанном выше, мы можем сделать заключение, что владелец сдавал жилье по 12 000 батов возможно 3-4 месяца в году (скорее всего в районе декабря-февраля или ближе к <a href="/putevoditel/prazdnovanie-tajskogo-novogo-goda-songkran/" rel="noopener noreferrer" title="Празднование тайского Нового года Сонгкран" target="_blank">Сонгкран</a>). При этом в остальное время года квартира простаивала мертвым грузом: с нее не шел доход, но она требовала постоянного присмотра. К тому же оставлять в Таиланде кондиционер неработающим больше месяца - большая ошибка.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><br> </span> </p> <div style="background-color: #f8d254; padding: 20px; margin: 30px; text-align: center;"> <a style="text-decoration: underline; font-weight: bold; font-size: larger;" href="https://grandisvillas.ru/upravlenie/">СДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ</a> </div> <h3><span style="font-weight: 400;">Ответственность сторон</span></h3> <p> <span style="font-weight: 400;">Другой голос “за” передачу в управление жилья компании - ответственность сторон и договорные отношения. Как ни крути, но договор заставит обе стороны выполнять свои обязательства. При этом бояться подписания непонятных бумажек не надо: у нас в GrandisVIllas Co., Ltd частая практика, что мы даем на ознакомление договор клиенту перед подписанием. Кто-то прочитывает один час, кому-то не хватает и двух дней, но по итогу - большинство принимают обоюдовыгодные условия. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Знающие люди тут же захотят вставить, что “договор можно заключить и между физическими лицами”. Да, можно, никто этого не отрицает. Многие так и поступают: сдают свою квартиру без оформления компании, ворк пермита, лицензии, но с договором. А при возникновении проблем пытаются добиться справедливости от полиции, но получают лишь штраф за незаконную коммерческую деятельность (а иногда и депортацию). Это как если бы купить марихуану, а дома обнаружить, что в пакетике сушеный укроп и с этим вещ.доком обратиться в полицию. Барыга может и будет наказан, но деньги с покупки возвращены не будут.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Так и в нашем абстрактном случае: при возникновении проблемы между жильцом и хозяином жилья полиция в лучшем случае выпишет штраф обеим сторонам конфликта.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Стоит ли говорить, что про деловые отношения без договора?</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Такое ощутила на себе одна тайка, которая сдавал 9 лет подряд квартиру одному и тому же жильцу. Она уважительно относилась к личной жизни гостя и поэтому оплату принимала через банк-онлайн. Гость же казался очень вежливым, аккуратным и пунктуальным: иногда он платил ренту за три месяца вперед.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Но через 9 лет жилец съехал, оставив ключи охране. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Вот, что увидела хозяйка жилья по приезде в свою квартиру:</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img alt="Результат деловых отношений без договора" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas4.jpg" title="Результат деловых отношений без договора" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img alt="Разрушенная за 9 лет квартира" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas3.jpg" title="Разрушенная за 9 лет квартира" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img alt="Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду" src="/images/blog/doveritelnoe-upravlenie/grandisvillas1.jpeg" title="Результат самостоятельной сдачи квартиру в аренду" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Стоит ли говорить, что такого никогда не случится, если оформлять договор на доверительное управление в компании GrandisVillas? </span> </p>

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)

Новые статьи

Изображение для анонса к статье - ✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры

✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры

Исследуйте происхождение и современное значение знака победы V в тайских социальных сетях. Узнайте, как этот символ перешёл от международного знака победы к популярному жесту в Таиланде.
Изображение для анонса к статье - Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью

Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью в Паттайе. Гарантия дохода от 2 до 7% годовых. Освободите время и максимизируйте прибыль с профессиональной командой.
Избавьтесь от забот по сдаче квартиры в...
Изображение для анонса к статье - Никогда не сдавайся: история о том, как любовь помогает преодолеть любые трудности

Никогда не сдавайся: история о том, как любовь помогает преодолеть любые трудности

Трогательная история о безграничной любви и самоотверженной заботе.

В этом трогательном ролике из Таиланда рассказывается история матери и сына. Мать, судя по сюжету, тяжело больна. Она с трудом передвигается,...
Изображение для анонса к статье - Никогда не поздно: История мамы, которая решила вернуться к обучению

Никогда не поздно: История мамы, которая решила вернуться к обучению

В этом трогательном видеоролике мы делимся историей красивой мамы, которая решает вернуться к обучению, чтобы поступить в университет. Несмотря на то, что ей уже много лет, она не теряет мечты о получ...
Изображение для анонса к статье - Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более

Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более

     Объекты, предоставляющие временное жилье и имеющие не более четырех номеров в одном или нескольких зданиях, общее количество проживающих в которых не превышает двадцать человек,...
Изображение для анонса к статье - Видео от Королевской Полиции Таиланда: как доставляются донорские органы в Бангкоке от аэропорта в больницу за 20 минут

Видео от Королевской Полиции Таиланда: как доставляются донорские органы в Бангкоке от аэропорта в больницу за 20 минут

Сегодня я хочу поделиться с вами видео, которое недавно стало вирусным в тайских социальных сетях. На видео запечатлена слаженная работа нескольких служб, благодаря которой удалось спасти чью-то жизнь....
Изображение для анонса к статье - Сердце, больше чем королевство: История тайской учительницы, изменившей жизни тысячи детей

Сердце, больше чем королевство: История тайской учительницы, изменившей жизни тысячи детей

В этом вдохновляющем видеоролике мы рассказываем историю необыкновенной тайской учительницы, которая, несмотря на все трудности, посвятила свою жизнь обучению бедных детей и детей без родителей. Её не...
Изображение для анонса к статье - 4 минуты - шестиминутный рекламный ролик про кофе и экшен!

4 минуты - шестиминутный рекламный ролик про кофе и экшен!

В этом рекламном ролике герой косвенно задается вопросом: "Что можно вместить в 4 минуты?" Несмотря на то, что ролик длится 6 минут (+наша заставка и того почти 7 минут), за 4 минуты...

Рекомендуемые статьи

Анонос изображения к новости Женщина из Томска умерла от сердечного приступа купаясь в море

Женщина из Томска умерла от сердечного приступа купаясь в море

У женщины из Томска случился сердечный приступ, купаясь в море у берегов острова Самуи. Старховая посчитала это страховым случаем и выплатила компенсацию родственникам
Анонос изображения к новости 11 категорий людей, которые сегодня могут влететь в Таиланд

11 категорий людей, которые сегодня могут влететь в Таиланд

Список категорий граждан, которым разрешен въезд в Таиланд после 4 августа 2020 года
Анонос изображения к новости 5G сеть: мгновенный беспроводной интернет будущего на скорости 1 Гигабит в секунду в Таиланде

5G сеть: мгновенный беспроводной интернет будущего на скорости 1 Гигабит в секунду в Таиланде

Новое поколение мобильного стандарта связи будет в скором времени введено в Таиланде. Страна улыбок станет первой в Азии, которая узнает все прелести от пользования высокоскоростным мобильным интернет...
Анонос изображения к новости Соленая вода в кране в Бангкоке: пить или не пить?

Соленая вода в кране в Бангкоке: пить или не пить?

Казалось бы, какая проблема в соленой воде? Ведь мы же при готовке все равно добавляем соль. Как заявляют в бангкокской мэрии вода все еще пригодна для питья здоровому человеку, а вот детям и старикам...
Анонос изображения к новости Вчера (27 июля) в Паттайе прошел сильный тропический ливень, который затопил дороги

Вчера (27 июля) в Паттайе прошел сильный тропический ливень, который затопил дороги

27 июля в Паттайе прошелся сильный тропический ливень, который буквально затопил дороги и улицы. Начало сезона дождей в Таиланде
Анонос изображения к новости Сыро на юге, сухо на севере: все о погоде в Таиланде на Сентябрь

Сыро на юге, сухо на севере: все о погоде в Таиланде на Сентябрь

Прогноз погоды в Таиланде на ближайшие 10 дней: в центальных, северных и восточных частях страны ожидаются сильные дожди.

Интересное

Анонос изображения к новости Девушку с Сахалина посадили в тюрьму в Суварнабхуми

Девушку с Сахалина посадили в тюрьму в Суварнабхуми

Туристку с острова Сахалин остановили в аэропорту Суварнабхуми, изъяли паспорт и телефон, после чего посадили в тюрьму. Точные причины такого поведения со стороны властей пока не известны
Анонос изображения к новости Китай и Таиланд переходят на бездолларовые расчеты

Китай и Таиланд переходят на бездолларовые расчеты

Китай и Таиланд переходят на взаиморасчеты бездолларовыми валютами - тайским батом и июанем. Кто выиграет от этого и почему это хорошо?
Анонос изображения к новости Массовый угон тайских Telegram каналов

Массовый угон тайских Telegram каналов

Королевская полиция Таиланда выпустила предупреждение о новой волне угонов аккаунтов в мессенджере Telegram. Схема кражи не является новой, но, видимо, до этого не попадала в поле зрения тайских офици...
Анонос изображения к новости Паттайя закрывает все развлекательные заведения до конца месяца

Паттайя закрывает все развлекательные заведения до конца месяца

С 18 марта закрываются увеселительные заведения в Паттайе как минимум до конца марта
Анонос изображения к новости Как не платить за аренду и жить бесплатно в доме. Вредные советы из Таиланда

Как не платить за аренду и жить бесплатно в доме. Вредные советы из Таиланда

Чем может обернуться сдача квартиры или дома в аренду без помощи управляющей компани? Мужчина с помощью двух питбулей не пускал хозяйку дома три месяца и не платил за аренду
Анонос изображения к новости Король Таиланда объявил, кто станет Королевой

Король Таиланда объявил, кто станет Королевой

Как сообщают официальные СМИ при Дворце, Его Величество женился на женщине-генерале Сутида Важиралонгкорн на Айюдхя "легально и с учетом всех королевских традиций".
Анонос изображения к новости Туристическая Ассоциация Таиланда приглашает ЛГБТ-туристов из США

Туристическая Ассоциация Таиланда приглашает ЛГБТ-туристов из США

Департамент по туризму в Таиланде приглашает участников ЛГБТ-сообщества посетить Таиланд, как страну свободную от гендерных предрассудков
Анонос изображения к новости В Таиланде iPhone 13 официально стартует в продажу с 8 октября 2021 года

В Таиланде iPhone 13 официально стартует в продажу с 8 октября 2021 года

Совсем скоро новенькая продукция Эппл поступит в продажу в Таиланде и во всем мире. Когда же ожидать новый iPhone 13 в России и на тайском рынке?

Этим стоит поделиться

Анонос изображения к новости Электронные сигареты и вейпы вредны для здоровья, сообщают в Минздраве Таиланда

Электронные сигареты и вейпы вредны для здоровья, сообщают в Минздраве Таиланда

Почему электронные сигареты и вейпы запрещены в Таиланде? На этот вопрос отвечает Доктор Кажорн Кеужарат из Министерства по контролю за заболеваниями в Таиланде.
Анонос изображения к новости Очередное закрытие Паттайи: 14 апреля будет снова перекрыт вход и выход в город

Очередное закрытие Паттайи: 14 апреля будет снова перекрыт вход и выход в город

14 апреля Паттайя будет снова перекрыта на въезд для сокращения распространения коронавирусной инфекции по городу
Анонос изображения к новости Третья фаза испытаний собственной вакцины начинается в Таиланде

Третья фаза испытаний собственной вакцины начинается в Таиланде

Таиланд входит в третью фазу испытания вакцины собственного производства. Испытания начнутся на людях. Вакцина направлена на борьбу с коронавирусной инфекцией
Анонос изображения к новости Изменились правила получения пенсионной визы в Таиланде

Изменились правила получения пенсионной визы в Таиланде

Новые правила получения виз О-А (пенсионные) в Таиланде для граждан старше 50 лет.
Анонос изображения к новости Пять туристов пострадали в аварии

Пять туристов пострадали в аварии

5 туристов из Индии попали в аварию на микроавтобусе, когда водитель машины случайно заснул за рулем.
Пострадавших туристов увезли в госпиталь.
Анонос изображения к новости Сильный смог на севере Таиланда из-за бездействия контролирующих органов

Сильный смог на севере Таиланда из-за бездействия контролирующих органов

директор Центра природных ресурсов и окружающей среды выступил с заявлением, что текущие меры борьбы со смогом нерезультативны. Он попросил всех бороться с проблемой сообща


Grandisvillas
20250
Thailand
Chonburi
T. Nongprue A. Sattahip
Nagawari village 333 Moo 1, Soi 6 Na Jomtien
[email protected]
[email protected]