Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать

<p> Мало кто об этом знает, но в Таиланде уже несколько лет действует закон, который напрямую касается туристов и владельцев квартир. Речь идёт о Hotel Act - законе, регулирующем краткосрочную аренду. И с 2019 года он применяется в полную силу. </p> <p style="text-align: center;"> <img src="/images/S__4366350.jpg" alt="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать" title="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать"><br> <i> Письмо в одном из кондоминиумов</i> </p> <p> До ковида на рынке сложилась интересная ситуация. Кондоминиумы (не сами конечно кондо, а владельцы квартир) начали массово сдавать свое жилье на срок меньше месяца. Сначала это были недели, потом дни, а кое-где и вовсе одну ночь. По сути - полноценные отели, только без лицензии. Конечно, такой расклад не понравился отельерам. Раньше рынок был простым: хочешь пожить пару дней - иди в отель, ищешь жильё на несколько месяцев - снимай квартиру. Все были довольны, пока баланс не нарушили. </p> <h2>Почему сдавать «по суткам» в кондо незаконно</h2> <p> С 2019 года действует норма: если сдаёшь жильё сроком менее 30 дней, твой объект автоматически подпадает под отельный бизнес. А значит, нужны лицензия, регистрация, другие тарифы на свет, налоги и определённый уровень сервиса. Иначе - штрафы. Причём немаленькие: владельцу квартиры могут выписать до 100 000 батов плюс по 5 000 батов за каждый день нарушения. </p><p style="text-align: center;"> <img src="/images/be1fcb2e-cafa-4814-8add-e17393975056.jpg" alt="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать" title="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать"><br> <i> Это хоть и выглядит как ресепшн в отеле, но они не занимаются заездами и выездами гостей. Не надо подходить к сотрудникам кондо и спрашивать "как вам заселиться".</i> </p> <p> Для туриста риски минимальны - максимум отмена брони. Но для владельца всё куда серьёзнее. </p> <h2>Почему люди всё равно рискуют</h2> <p> Потому что математика соблазнительная. Простейший пример: квартира в Паттайе. Сдавая её по 1 000 батов в сутки, за 29 ночей получаешь 29 000 батов. А если заключить месячный контракт — уже 15 000, а годовой — и вовсе около 10 000 батов в месяц. Разница очевидна. Вот только штрафы эту выгоду моментально перекрывают. </p> <p style="text-align: center;"> <img src="/images/posutochno.jpg" alt="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать" title="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать"><br> <i> Например такое объявление в кондоминиуме The Riviera Wongamat</i> </p> <p> Многие владельцы до сих пор не знают о законе. Но, как и у нас принято говорить, незнание закона не освобождает от ответственности. </p> <h2>Что делать туристу</h2> <p> Видите объявление «сдам квартиру на короткий срок»? Помните: вы бронируете на свой страх и риск. Никто не гарантирует, что завтра ваша бронь не отменится. </p><p style="text-align: center;"> <img src="/images/touristoret.jpg" alt="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать" title="Закон о краткосрочной аренде в Таиланде: что нужно знать"><br> <i> Почти так и выглядит типичное заселение на сутки в обычном кондоминиуме - с криками и стрессами для всех трех сторон</i> </p> <p> А если хочется именно квартиру, а не отель, есть такой формат — Resort. Это гибрид кондоминиума и отеля. В них можно сдавать жильё и посуточно, и помесячно без дополнительных лицензий. Правда, и здесь есть нюанс: некоторые управляющие компании сами вводят запрет на краткосрочную аренду. Причина проста: турист приезжает в 8 утра, идёт на ресепшн, требует ключи, а персонал конечно же не в курсе, начинают вызванивать владельцу квартиры, а тот еще спит. В итоге гость орет "Гоните мои ключи! Я сейчас полицию вызову!" зарывая себя самого. Из-за таких частых скандалов управляйка решает проблему радикально, запрещая «аренду на сутки» для всех. </p> <h2>Лайфхак для тех, кто планирует поездку</h2> <p> Если планируете приехать, например, на 21 день, есть один проверенный способ. Забронируйте квартиру на 29 ночей. Многие агентства дают на такой срок месячную скидку, и итоговая цена может получиться даже ниже, чем за три недели. </p> <p> Пример: 21 ночь по 1 000 батов - это 21 000 батов. А вот 29 ночей с 30% скидкой уже обойдутся в 20 300 батов. Выехать раньше вам никто не запрещает, а бронь формально будет легальной. Владельцу тоже спокойнее - никаких штрафов. </p> <h2>Вывод</h2> <p> Закон о краткосрочной аренде в Таиланде существует и работает. Он защищает отели, а владельцам квартир грозит большими штрафами. Туристы же рискуют остаться без брони. А если очень хочется забронировать квартиру, берите срок от 29 дней и спите спокойно. Благо российским туристам сейчас можно находиться в Таиланде без визы не один месяц. </p> <p><center> <a href="https://dzen.ru/grandisvillas" class="buttonDzen">Подписаться на Дзен‑канал</a> <br> <a href="https://vk.com/grandisvillas" class="buttonDzen">VK</a> <a href="https://t.me/DirectorBeachThailand" class="buttonDzen">Telegram</a> </center></p>