Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?

<p> Сдача квартиры или дома в аренду в Таиланде - это не про "поиграться в инвестора", а вполне рабочая схема дохода. Кто-то получает стабильный ежемесячный поток, кто-то - "рывками" в туристический сезон. Всё зависит от того, где у вас недвижимость, какое у неё состояние и как вы ею управляете. Некоторые умудряются сдавать студию в Паттайе за 20 000 бат в месяц - и это не предел. Но не забываем, что доходность необходимо просчитывать от средней сдачи за весь год. Как в примере выше - если вы сдали студию за 20 тысяч батов в месяц лишь один раз в год, то о какой прибыли тут можно говорить? </p> <h2>Почему Таиланд?</h2> <p style="text-align: center;"> <img src="/images/IMG_2509.JPG" alt="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?" title="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?"><br> <i> Город Паттайя в Таиланде - отличное место для инвестиций</i> </p> <p> Потому что Таиланд - это не только пляжи, массаж и фрукты. Это ещё и растущий рынок, где спрос на аренду не падает даже в низкий сезон. Туристов много, экспатов ещё больше. А если вы живёте здесь, то, наверняка, сами знаете: найти нормальное жильё не так просто, как кажется. Особенно, если хочется и кондиционер, и стиральную машинку, и чтобы до моря - пешком. </p> <p> В Бангкоке, Паттайе и на Пхукете аренда улетает быстро. А в популярных кондо объявления висят недолго - хорошие квартиры уводят в течение суток. </p> <p> Паттайя - развивающийся город, который прекрасно подойдет под инвестиции. Мое личное мнение - в Бангкоке хоть и дороже аренда, но и предложений гораздо больше (а это - конкуренция!), да и жить в шумном городе понравится не каждому. А паттайские варианты совмещают себе массу плюсов - рядом море, чистый воздух, относительно дешевый уровень жизни. Такое нравится не только туристам, но и владельцам жилья. </p> <h2>А как это работает по закону?</h2> <p> Чтобы сдавать квартиру по всем правилам, нужно немного вникнуть в местное законодательство. Главное - подписывать договор. Да, не просто "по рукам", а бумажку с подписью. Причём лучше зарегистрировать её официально, особенно если планируете сдавать на длительный срок. </p> <p> Ну и налоги. Их тут никто не отменял. Прибыль от аренды - это доход, с которого по-хорошему нужно отчитываться. Есть разные ставки для краткосрочной и долгосрочной аренды. Если сдаёте посуточно, вообще отдельный разговор, так как такие доходы попадают в категорию гостиничного бизнеса. </p> <h2>Что еще нужно знать перед инвестицией в тайскую недвижимость?</h2> <p> Сезонность очень сильно влияет на доходность жилья. С ноября по февраль - настоящий бум. В это время можно сдать даже старенькую квартиру за хорошие деньги. Но потом начинается жара, дожди и отток туристов. Если вы работаете только с посуточной арендой - готовьтесь к временам простоя. </p> <p style="text-align: center;"> <img src="/images/IMG_4632.JPG" alt="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?" title="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?"><br> <i> Задумайтесь: понятия зимы и лета существуют только у нас. В Таиланде всегда тепло.</i> </p> <p> Некоторые владельцы чередуют форматы: зимой - краткосрочная аренда, чтобы собрать максимальные сливки и выжать из квартиры всё, а весной - переходят на длинные бронирования. Это помогает не остаться без дохода, но очень сложно контролировать. </p> <p> Кстати, долгосрочные арендаторы - часто экспаты. Они не требуют каждый день менять полотенца, зато могут прожить год и платить вовремя. Но ставки там, конечно, скромнее. Сами можете посмотреть стоимость аренды: цены за годовые контракты могут быть раза в 2-3 дешевле, чем месячных (особенно, если сравнивать с пиковыми месяцами). </p> <h2>Сколько реально можно просить за квартиру?</h2> <p style="text-align: center;"> <img src="/images/9dfd34b4-5d27-48d8-9529-168fa60149d6.jpg" alt="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?" title="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?"><br> <i> Например эта квартира в кондоминиуме Wongamat Tower</i> </p> <p> Всё, как всегда, <a target="_blank" href="https://grandisvillas.ru/putevoditel/nedvizhimost-pattayi-obzor-rayonov-i-tsen-na-arendu/">зависит от района</a>. На Джомтьене или в Вонгамате студия с хорошим видом может стоить 18–25 тысяч бат в месяц. В доме попроще - 12-15 тысяч. Центр Паттайи, особенно с пешей доступностью до моря - будет дороже. </p> <p> Если говорим о Пхукете, особенно районах вроде Каты или Патонга - цены ещё выше. Там за апартаменты у моря могут просить и 30-40 тысяч бат. </p> <p> А вот в провинции или на окраинах - другой разговор. Можно найти жильё за 6–8 тысяч бат, но и спрос там гораздо скромнее. </p> <p> Лучше всего просмотреть реальный рынок: зайти на Airbnb, чтобы посмотреть варианты в том же комплексе с ценами. Так можно узнать стоимость аренды соседских квартир. </p> <h2>А рентабельность какая?</h2> <p> Если не считать, что кондиционер сожрёт половину электричества, а арендатор сломает дверцу шкафа - доходность может быть приятной. В среднем - 5–8% годовых от цены квартиры, если всё идёт по плану. Если сдавать в турзоне, в сезон, по высокой цене - доходность может и до 15% дотянуть. Если вы сдали всего 2 - 3 месяца из 12, то надо что-то делать: или с ценами или с квартирой, а скорее всего и с тем и другим. </p> <p> Но и это при условии, что вы не забываете другие расходы: ремонт, налоги, простои, годовое обслуживание. </p> <h2>Стоит ли игра свеч?</h2> <p style="text-align: center;"> <img src="/images/IMG_5833.JPG" alt="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?" title="Сколько можно заработать, сдавая жильё в Таиланде?"><br> <i> Думали ли вы когда-нибудь об инвестиции в недвижимость?</i> </p> <p> Если подойти к аренде недвижимости в Таиланде как к настоящему делу - с расчётами, пониманием рынка и знанием местных реалий - она действительно может приносить стабильный доход. Не баснословный, но вполне ощутимый. Особенно если выбрать правильное место, следить за квартирой и не забывать про законы. </p> <p> Но важно понимать: это не "волшебная кнопка". Тут нужно разбираться, просчитывать, иногда - принимать риски. Бывают сезоны без арендаторов, бывают капризные жильцы и неожиданные расходы. А бывает, что квартира сдаётся годами, как часы. </p> <p> Если вы готовы относиться к этому как к работе, а не к лотерее - аренда в Таиланде способна стать отличной инвестицией. Тем более, что жизнь здесь сама по себе - уже хороший бонус. </p> <p> К слову хочется добавить, что негативную стороны сдачи в аренду недвижимости можно тоже избежать, если передать свое жилье в управление. В таком случае ваши личные доходы могут просесть (работать же надо за что-то агентству), но это покроется с лихвой, когда вы поймете: не надо делать заезды, не надо планировать уборку, не надо думать о кондиционерах в квартире. Все эти и другие вопросы решает агентство недвижимости. Вам останется только <a target="_blank" href="https://grandisvillas.ru/putevoditel/agentstvo-nedvizhimosti-v-pattaye-kak-vybrat-nadyezhnogo-partnyera/">выбрать правильное агентство</a>, которое вам по душе. </p> <h2>Контакты</h2> <ul> <li>Личный Telegram: <a target="_blank" href="https://t.me/grandisvillas">@GrandisVillas</a></li> <li>Телефон (WhatsApp): <a target="_blank" href="tel:+66876455050">Позвонить +66876455050</a>, <a target="_blank" href="https://wa.me/+66876455050">написать в Whatsapp</a></li> <li>Почта: <a target="_blank" href="mailto:grandisvillas@gmail.com">grandisvillas@gmail.com</a></li> </ul> <p> Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и расчёта потенциальной доходности вашего объекта. </p>