Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги

<p> Многие из вас мечтают о квартирке в Таиланде? С видом на море или в центре Бангкока, где небоскребы сверкают на закате? Я сам лет 15 назад смотрел на эти кондо и думал: цены притягивают (тогда они стоили по 700-900 тысяч при курсе 1:1), туристы валом, сдавать можно круглый год. Звучит как план, да? Но после мартовского землетрясения, которое тряхнуло страну, многие задумались. И вот что я думаю по этому поводу как продвинуты диванный эксперт: вкладывать деньги в тайскую недвижимость сейчас — это как купить билет на "Титаник". Красиво, дорого, а потом — бац! — и под воду (при чем буквально). Давайте разберем, почему. </p> <p> </p> <div style="text-align: center;"> <i><img width="100%" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_67f4c3544e8b3c7e3a1adf2d_67f4c5eaa93b5769a0399685/scale_1200" alt="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги" title="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги"> <br> Фотография треснувшего здания в Бангкоке. Фото предоставлено сайтом BBC.com</i> </div> <p> </p> <p> Начнем с фактов. После толчков в Бангкоке и по всему Таиланду проверили 6276 зданий — дома, офисы, высотки. Итог: 5882 — зеленая зона, жить можно, повреждений либо нет, либо мелочь. 342 — желтая, трещины есть, но терпимо, только осторожно, чтобы штукатурка на голову не упала. А 52 здания попали в красную зону — их закрыли наглухо, потому что опасно. Среди них — 30-этажка миграционной службы, где стены и лифты раскрошились, и 27-этажный офис налоговой с трещинами на колоннах от пятого этажа до крыши. </p> <p> </p> <div style="text-align: center;"> <i><img width="100%" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_67f4c3544e8b3c7e3a1adf2d_67f4c6121047046a46b05cf3/scale_1200" alt="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги" title="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги"> <br> Трещины в зданиях в Бангкоке. Фото предоставлено сайтом BBC.com</i> </div> <p> </p> <p> С одной стороны: 52 из 6276 — да ерунда же, меньше процента! Но с другой, если подумать, дело не только в цифрах, а в том, почему вообще Бангкок качает. Почва под столицей — зыбкая, как желе. Сам город не стоит на разломе, как Мьянма, где сейчас города в щепки, но волны оттуда доходят эхом. Амплитуда маленькая, а разрушения — вот они. </p> <p> </p> <div style="text-align: center;"> <i><img width="100%" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_67f4c3544e8b3c7e3a1adf2d_67f4c7195b9e884655a436a8/scale_1200" alt="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги" title="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги"> <br> Фотографии с сайта khaosod.co.th</i> </div> <p> </p> <p> Одно здание, построенное китайской компанией, вообще рухнуло. Много других пришли в негодность — входить нельзя, пока инженеры не скажут, что делать. А в Паттайе, кстати, почва потверже, там влияние меньше. Но расслабляться не стоит — толчки чувствовали и там (особенно на последних этажах высоток). </p> <p> </p> <div style="text-align: center;"> <i><img width="100%" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_67f4c3544e8b3c7e3a1adf2d_67f4c637bf042213b8a98369/scale_1200" alt="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги" title="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги"> <br> Треснувшая колонна здания в Бангкоке. Фото предоставлено сайтом BBC.com</i> </div> <p> </p> <p> После землетрясения власти засуетились. Проверяют отели, кондо, торговые центры. Запустили горячую линию (1531, работает 24/7) — звони, жалуйся, проси совета. Желтые здания — это где жить можно, но с оглядкой: трещины в стенах, фасад шатается, но "заходи, не бойся". Красные — полный капец: вход только с бумажкой от властей и то под страхом. </p> <p> В провинциях тоже не сахар: из 5741 проверенного здания 50 в красной зоне, 298 в желтой. И это только за неделю с 28 марта по 4 апреля! </p> <p> </p> <div style="text-align: center;"> <i><img width="100%" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_67f4c3544e8b3c7e3a1adf2d_67f4c6e3aa117801839ac822/scale_1200" alt="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги" title="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги"> <br> Фотографии с сайта khaosod.co.th</i> </div> <p> </p> <p> А теперь про деньги. Цены на недвижку в Таиланде и правда притягивают — за 100-150 тысяч долларов можно взять кондо в Бангкоке или виллу у моря. Сдавать туристам — и получать свой гешефт. Но после толчков всё пошатнулось. Сайты бронирований, типа Booking, сразу предложили бесплатные отмены — туристы в панике, кто поедет в отель с трещинами? </p> <p> </p> <div style="text-align: center;"> <i><img width="100%" src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_67f4c3544e8b3c7e3a1adf2d_67f4c7a95f093e32cc3572c1/scale_1200" alt="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги" title="Инвестиции в тайскую недвижимость: пособие как выкинуть свои деньги"> <br> Представляете, вы приезжаете в свой кондик, а там такие окна. Фотография: thairath.co.th</i> </div> <p> </p> <p> Рынок недвижимости тоже просел. Представьте: вы вложили свои деньги в дом, а завтра он — в "красной зоне". Покроет ли страховка? Сомневаюсь. Компании уже, небось, правят контракты, чтобы землетрясения и наводнения не учитывать. А вы слышали, что Бангкок тонет? Из-за той же зыбкой почвы он медленно уходит под воду. Тайцы шутят, что столица станет азиатской Венецией. И вот вопрос: стоит ли покупать дом в городе, который через 20 лет будут осматривать с лодки? </p> <p> Кстати, раз уж Бангкок тонет и качается, власти заговорили о переносе столицы. Куда — пока неясно, споры идут. Но я бы уже сейчас присматривался к тому городу, который выберут. Вот там, может, и стоит прикупить квартирку. А в Бангкоке? Ну его. Болтал тут с одним русским из Паттайи, он семь лет тут живет. Говорит: "Народ после толчков на нервах, кто-то квартиры сливает за копейки, лишь бы свалить". И я его понимаю. Вложить деньги в тайскую недвижимость сейчас — это как поставить все на зеро в казино. Выиграешь — круто, но шансов мало. А вдруг завтра новый толчок? Мьянма рядом, разломы шевелятся, и Бангкок это чувствует. </p> <p> Так что, друзья, если хочется тайского вайба, снимайте жилье. Поживите, прочувствуйте, а деньги держите при себе. Вдруг пригодятся на пад тай или тур по островам? Покупать бетон, который завтра треснет или утонет, — не самая светлая мысль. Тайская недвижимость — как красивая открытка: любоваться можно, а вот жить в ней… подумайте еще разок. </p> <p> </p> <div style="text-align: center;"> <a href="https://dzen.ru/a/Z_TDVE6LPH46Gt8t" class="buttonDzen">Почитать эту статью в Дзене</a> <a href="https://dzen.ru/grandisvillas" class="buttonDzen">Подписаться на Дзен-канал</a> </div> <p> </p> <br>