Как правильно сдать свою виллу или апартаменты в Паттайе в 2022 - 2023 году

Изображение для статьи - Как правильно сдать свою виллу или апартаменты в Паттайе в 2022 - 2023 году

Может показаться, что сдать свое жилье в Таиланде очень легко, но на деле это совсем не так. Как и любой бизнес, сдача квартир в аренду имеет подводные камни. Работа с недвижимостью в Таиланде в 2022 - 2023 году - это почти всегда огромное количество вопросов по легализации компании, необходимость постоянного контакта с гостями, обеспечение их всеми необходимыми документами и решение различных проблем.

Трудности, поджидающие собственника, который решил заняться арендой самостоятельно

Первое, с чем столкнется собственник жилья, - это закон, который не разрешает получать доход со своей квартиры напрямую. Есть лишь один законный способ его обойти: оформление фирмы с последующим получением туристической лицензии и дорогостоящей визы, а также разрешения на работу. И только при наличии всех этих документов собственник превращается из обычного человека в бизнесмена по тайскому законодательству.

Это лишь начало трудного пути, ведь впереди ожидают бухгалтерские отчеты, ведение бизнеса, содержание работников (по закону, на одного иностранного должно приходиться четыре тайских работника), ведение необходимой документации и так далее. За нарушения не получится отделаться маленьким штрафом или предупреждением: в лучшем случае нарушитель будет депортирован, а в худшем - может оказаться в тайской тюрьме на несколько лет.

Даже после верного оформления всех документов и открытия собственного бизнеса по сдаче апартаментов в аренду возникает следующая проблема: необходимость поиска клиентов. Для большой компании совсем не составит труда бросить один из своих отделов на поиски хороших вариантов, но для частника это может стать огромным валуном на дороге, который просто так не получится обойти. Конечно, можно оставить ссылки на свое жилье где-нибудь в социальных сетях или обзвонить своих друзей, но это вряд ли принесет постоянную прибыль, поскольку таким способом сложно обеспечить стабильный приток клиентов.

Очень много времени будет отнимать не только сам поиск клиентов, но и налаживание контактов, встреча гостей, решение возникающих проблем и трудностей с расселением. Заниматься такими вопросами удаленно никак не получится. А иной раз будут требоваться и дополнительные затраты на ремонт и восстановление жилья после непорядочных постояльцев.

Стоит ли доверять компании и отдать в управление свое жилье?

Стоит ли доверять компании и отдать в управление свое жилье?

На данный момент, согласно законодательству Таиланда, собственнику для сдачи своего жилья не остается выбора, кроме как обратиться за помощью к агентствам недвижимости. Одно из таких агентств, компания GrandisVillas, выступает своеобразным мостом в отношениях между арендаторами и собственниками жилья. Такая помощь особенно важна, если обе стороны говорят на разных языках. Компания будет заниматься квартирой или домом на профессиональном уровне, гарантируя регулярное продвижение и сдачу апартаментов по глобальным маркетинговым каналам. Помимо этого, каждый гость будет зарегистрирован в иммиграционном офисе Паттайи, а в случае возникновения проблем с ним, например при заведении уголовного дела, вопросы будут решаться без участия собственника.

Заключение договора на передачу в управление жилья - это единственный момент, когда необходимо личное присутствие клиента. В остальное же время все ведение бизнеса производится удаленно, что несомненно является большим плюсом.

Комментировать

Читайте также

История Pad Thai: как это блюдо стало национальным достоянием Таиланда

История Pad Thai: как это блюдо стало национальным достоянием Таиланда

В этой статье вы узнаете об истории создания Pad Thai - одного из самых популярных блюд Таиланда. Мы расскажем, как это блюдо стало символом национального единства и почему его можно найти на каждой у...

Какой выбрать интернет в Таиланде при проживании в квартире, доме или отеле

Какой выбрать интернет в Таиланде при проживании в квартире, доме или отеле

Сегодня я хочу затронуть тему интернета. Нам многие читатели пишут, а какой всё-таки выбрать интернет при самостоятельном проживании в квартире или доме, или отеле. Мобильный или обязательно, чтобы ст...

Длинная прогулка по северной улице в Паттайе. От Теско Лотус до Рыбного рынка и дальше

Длинная прогулка по северной улице в Паттайе. От Теско Лотус до Рыбного рынка и дальше

Это были длинные и жаркие 5 километров, которые я прошел за вчера. Моя прогулка получилась действительно длинной: от самого Теско Лотус возле 4ой сои на Ныа я прогулялся до рынка с морепродуктами и за...

Разговаривайте друг с другом - это поможет избежать многих проблем

Разговаривайте друг с другом - это поможет избежать многих проблем

Замечательный короткометражный фильм с продакт плейсментом про отношения в семье. Тайская реклама всегда снимается с напряжением, и в конце нам дают все ответы на наши вопросы. Не смотря на свой хронометраж,...

Фотосессия на Ко Чанге. Доверь свои воспоминания профессионалам

Фотосессия на Ко Чанге. Доверь свои воспоминания профессионалам

К кому обратиться, чтобы провести красивую фотосессию на острове Ко Чанг? Два хороших фотографа, Павел и Евгений, готовы сделать для вас потрясающие свадебные снимки или лавстори на острове в Таиланде...

Жертва. Грустная история одного парня. Рекламный фильм из Таиланда

Жертва. Грустная история одного парня. Рекламный фильм из Таиланда

Вот вам и небольшой фильм из Таиланда с переводом на русский язык. В центре картины - парень, который в поисках своей "жертвы". Что же ему нужно? Что он хочет? Кого он ищет? Смотрите этот юм...


Как правильно сдать свою виллу или апартаменты в Паттайе в 2022 - 2023 году

<p> <span style="font-weight: 400;">Может показаться, что </span>сдать свое жилье в Таиланде<span style="font-weight: 400;"> очень легко, но на деле это совсем не так. Как и любой бизнес, </span>сдача квартир в аренду<span style="font-weight: 400;"> имеет подводные камни. Работа с недвижимостью в Таиланде в 2022 - 2023 году - это почти всегда огромное количество вопросов по легализации компании, необходимость постоянного контакта с гостями, обеспечение их всеми необходимыми документами и решение различных проблем. </span> </p> <h2><span style="font-weight: 400;">Трудности, поджидающие собственника, который решил заняться арендой самостоятельно</span></h2> <p> <span style="font-weight: 400;">Первое, с чем столкнется собственник жилья, - это закон, который не разрешает получать доход со своей квартиры напрямую. Есть лишь один законный способ его обойти: оформление фирмы с последующим получением туристической лицензии и дорогостоящей визы, а также разрешения на работу. И только при наличии всех этих документов собственник превращается из обычного человека в бизнесмена по тайскому законодательству.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Это лишь начало трудного пути, ведь впереди ожидают бухгалтерские отчеты, ведение бизнеса, содержание работников (по закону, на одного иностранного должно приходиться четыре тайских работника), ведение необходимой документации и так далее. За нарушения не получится отделаться маленьким штрафом или предупреждением: в лучшем случае нарушитель будет депортирован, а в худшем - может оказаться в тайской тюрьме на несколько лет. </span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Даже после верного оформления всех документов и открытия собственного бизнеса по сдаче апартаментов в аренду возникает следующая проблема: необходимость поиска клиентов. Для большой компании совсем не составит труда бросить один из своих отделов на поиски хороших вариантов, но для частника это может стать огромным валуном на дороге, который просто так не получится обойти. Конечно, можно оставить ссылки на свое жилье где-нибудь в социальных сетях или обзвонить своих друзей, но это вряд ли принесет постоянную прибыль, поскольку таким способом сложно обеспечить стабильный приток клиентов.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Очень много времени будет отнимать не только сам поиск клиентов, но и налаживание контактов, встреча гостей, решение возникающих проблем и трудностей с расселением. Заниматься такими вопросами удаленно никак не получится. А иной раз будут требоваться и дополнительные затраты на ремонт и восстановление жилья после непорядочных постояльцев.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;"><img alt="Стоит ли доверять компании и отдать в управление свое жилье?" src="/images/blog/trouble/business-3167295_640.jpg" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"></span> </p> <h2><span style="font-weight: 400;">Стоит ли доверять компании и отдать в управление свое жилье?</span></h2> <p> <span style="font-weight: 400;">На данный момент, согласно законодательству Таиланда, собственнику для сдачи своего жилья не остается выбора, кроме как обратиться за помощью к агентствам недвижимости. Одно из таких агентств, <a href="https://GrandisVillas.ru">компания GrandisVillas</a>, выступает своеобразным мостом в отношениях между арендаторами и собственниками жилья. Такая помощь особенно важна, если обе стороны говорят на разных языках. Компания будет заниматься квартирой или домом на профессиональном уровне, гарантируя регулярное продвижение и сдачу апартаментов по глобальным маркетинговым каналам. Помимо этого, каждый гость будет зарегистрирован в иммиграционном офисе Паттайи, а в случае возникновения проблем с ним, например при заведении уголовного дела, вопросы будут решаться без участия собственника.</span> </p> <p> <span style="font-weight: 400;">Заключение договора на передачу в управление жилья - это единственный момент, когда необходимо личное присутствие клиента. В остальное же время все ведение бизнеса производится удаленно, что несомненно является большим плюсом.</span> </p>

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)

Новые статьи

Изображение для анонса к статье - ✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры

✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры

Исследуйте происхождение и современное значение знака победы V в тайских социальных сетях. Узнайте, как этот символ перешёл от международного знака победы к популярному жесту в Таиланде.
Изображение для анонса к статье - Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью

Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью в Паттайе. Гарантия дохода от 2 до 7% годовых. Освободите время и максимизируйте прибыль с профессиональной командой.
Избавьтесь от забот по сдаче квартиры в...
Изображение для анонса к статье - Никогда не сдавайся: история о том, как любовь помогает преодолеть любые трудности

Никогда не сдавайся: история о том, как любовь помогает преодолеть любые трудности

Трогательная история о безграничной любви и самоотверженной заботе.

В этом трогательном ролике из Таиланда рассказывается история матери и сына. Мать, судя по сюжету, тяжело больна. Она с трудом передвигается,...
Изображение для анонса к статье - Никогда не поздно: История мамы, которая решила вернуться к обучению

Никогда не поздно: История мамы, которая решила вернуться к обучению

В этом трогательном видеоролике мы делимся историей красивой мамы, которая решает вернуться к обучению, чтобы поступить в университет. Несмотря на то, что ей уже много лет, она не теряет мечты о получ...
Изображение для анонса к статье - Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более

Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более

     Объекты, предоставляющие временное жилье и имеющие не более четырех номеров в одном или нескольких зданиях, общее количество проживающих в которых не превышает двадцать человек,...
Изображение для анонса к статье - Видео от Королевской Полиции Таиланда: как доставляются донорские органы в Бангкоке от аэропорта в больницу за 20 минут

Видео от Королевской Полиции Таиланда: как доставляются донорские органы в Бангкоке от аэропорта в больницу за 20 минут

Сегодня я хочу поделиться с вами видео, которое недавно стало вирусным в тайских социальных сетях. На видео запечатлена слаженная работа нескольких служб, благодаря которой удалось спасти чью-то жизнь....
Изображение для анонса к статье - Сердце, больше чем королевство: История тайской учительницы, изменившей жизни тысячи детей

Сердце, больше чем королевство: История тайской учительницы, изменившей жизни тысячи детей

В этом вдохновляющем видеоролике мы рассказываем историю необыкновенной тайской учительницы, которая, несмотря на все трудности, посвятила свою жизнь обучению бедных детей и детей без родителей. Её не...
Изображение для анонса к статье - 4 минуты - шестиминутный рекламный ролик про кофе и экшен!

4 минуты - шестиминутный рекламный ролик про кофе и экшен!

В этом рекламном ролике герой косвенно задается вопросом: "Что можно вместить в 4 минуты?" Несмотря на то, что ролик длится 6 минут (+наша заставка и того почти 7 минут), за 4 минуты...

Рекомендуемые статьи

Анонос изображения к новости В Бангкоке полиция закрыла незаконный китайский отель

В Бангкоке полиция закрыла незаконный китайский отель

Иммиграционная полиция прикрыла незаконный отель, который открыли китайцы в Бангкоке
Просрочка туристической визы в Таиланде карается как тюремным заключением, так и штрафом в соответствии с Законом об иммиграции

Напоминание: просрочка туристической визы в Таиланде карается как тюремным заключением, так и штрафом

Дата X - 26 сентября - уже скоро. Иммиграционная полиция сообщает, что людей без визы будут штрафовать или сажать в тюрьму согласно Иммиграционному закону в Таиланде
Анонос изображения к новости Тайкий монарх лишил экс-премьера королевских наград

Тайкий монарх лишил экс-премьера королевских наград

Тайский король отзывает королевские награды у экс-министра страны Таксина Чиннавата за негативное высказывание против результатов проведенных выборов
Анонос изображения к новости Вакцина из Китая будет доставлена в Таиланд в среду (24 февраля). Где же обещанные AstraZeneca и почему не используют Спутник V?

Вакцина из Китая будет доставлена в Таиланд в среду (24 февраля). Где же обещанные AstraZeneca и почему не используют Спутник V?

"Sinovac - вакцина против коронавируса COVID-19 поступит в Таиланд уже в среду на этой неделе" - об этом заявил министр здравоохранения.
Анонос изображения к новости Премьер-министр Таиланда утвердил указ о чрезвычайном положении в стране

Премьер-министр Таиланда утвердил указ о чрезвычайном положении в стране

Премьер Министр Таиланда с 26 марта вводит режим черезвычайного положения для сокращения распространения COVID-19 по стране
Анонос изображения к новости 18 человек погибло при столкновении поезда с автобусом в провинции Чаченгсау в Таиланде

18 человек погибло при столкновении поезда с автобусом в провинции Чаченгсау в Таиланде

Последние новости в Таиланде: страшная авария произошла в провинции Чаченгсау, где во время столкновения поезда с автобусом погибло 18 человек и пострадало 44.

Интересное

Анонос изображения к новости Бангкокский тук-тукер был арестован за слишком высокую цену поездки

Бангкокский тук-тукер был арестован за слишком высокую цену поездки

В Бангкоке водитель тук-тука был оштрафован за чрезмерно высокую плану за проезд. Троим американским туристам пришлось заплатить 1500 батов вместо 500.
Анонос изображения к новости Биоразлагаемый кратонг - победа Греты Турнберг?

Биоразлагаемый кратонг - победа Греты Турнберг?

Биоразлагаемый кратонг - это большой шаг человека в чистое будущее планеты. В этом году более 90% от всех лойкратонгов были сделаны из безопасных для окружающей среды материалов
Анонос изображения к новости Таиланд открывает двери шире: срок безвизового пребывания для россиян может вырасти до 90 дней

Таиланд открывает двери шире: срок безвизового пребывания для россиян может вырасти до 90 дней

     Ура, дорогие любители таиландских пляжей и экзотической кухни! Новый премьер-министр Таиланда, Сеттха Тхависин, обещает сделать ваш отпуск ещё дольше и комфортнее. В скором времени...
Анонос изображения к новости C 1 октября Таиланд откроет Бангкок и Паттайю для иностранных туристов

C 1 октября Таиланд откроет Бангкок и Паттайю для иностранных туристов

Вот и дождались наши туристы открытия Таиланда - с 1 октября всем вакцинированным теперь можно приехать в Паттайю и Бангкок
Анонос изображения к новости Пять туристов пострадали в аварии

Пять туристов пострадали в аварии

5 туристов из Индии попали в аварию на микроавтобусе, когда водитель машины случайно заснул за рулем.
Пострадавших туристов увезли в госпиталь.
Анонос изображения к новости В понедельник в России зафиксировано рекордное количество заражений за день — 15 982.

В понедельник в России зафиксировано рекордное количество заражений за день — 15 982.

15 982 новых случаев заболевания коронавирусом COVID-19 зафиксированно в России на понедельник 19 октября 2020 года
Анонос изображения к новости 12 тысяч лет тюрьмы - такой срок выдали тайским мошенникам

12 тысяч лет тюрьмы - такой срок выдали тайским мошенникам

Суд Таиланда вынес решение о присужении молодой паре меру пресечения в виде лишения свободы на срок 12640 лет. Такой срок выписали двум мошенникам, которые организовали финансовую пирамиду в Таиланде
Анонос изображения к новости В Паттайе прошел ежегодный Международный Фестиваль Салютов

В Паттайе прошел ежегодный Международный Фестиваль Салютов

27-28 ноября 2020 года в Паттайе прошел ежегодный международный фестиваль салютов, где приняли участие лишь тайские команды из-за ограничений связанных с коронавирусом

Этим стоит поделиться

Анонос изображения к новости Новости Таиланда: открытие полевых госпиталей и закрытие баров на 2 недели

Новости Таиланда: открытие полевых госпиталей и закрытие баров на 2 недели

Как оказалось, несколько зараженных человек решили прогуляться по тайским барам в Бангкоке, потусить с друзьями и сотрудниками заведений. Ну так принято у них в Таиланде - тусить даже с сотрудниками з...
Анонос изображения к новости Как прилететь в Таиланд из любого города России

Как прилететь в Таиланд из любого города России

В Таиланде всплеск туристов из России которые летают прямыми рейсами из Москвы, Красноярска, Новосибирска, Владивостока, Иркутска
Анонос изображения к новости 45 дней вместо 30 - запланированы новые туристические штампы в Таиланде

45 дней вместо 30 - запланированы новые туристические штампы в Таиланде

На данный момент свободно приехать в Таиланд россиянину мешает несколько факторов. Сюда входит и перелет, цены, Тай пасс, страховки... Но виза для наших никогда не была проблемой, так как гражданам Российской...
Анонос изображения к новости В Паттайе образовалась вспышка кори, но врачи диагностируют ее как простуду

В Паттайе образовалась вспышка кори, но врачи диагностируют ее как простуду

Молодая мама с дочерью обратилась в больницу Паттайя Мемориал с симптомами кори, но из-за ошибки тайского доктора в больнице заболевшего ребенка лечили от простуды
Анонос изображения к новости Более 500 незаконных иммигрантов были арестованы в Таиланде

Более 500 незаконных иммигрантов были арестованы в Таиланде

Иммиграционной полицией Таиланда была проведена 47ая по счету глобальная облава по выявлению нарушений визового режима в стране. По итогам было задержано 8873 иностранца
Анонос изображения к новости Сонгкран в Таиланде в 2020 году может пройти еще два раза

Сонгкран в Таиланде в 2020 году может пройти еще два раза

Новости Таиланда: Сонгкран - тайский новый год - с большой вероятностью пройдет еще в сентябре и октябре


Grandisvillas
20250
Thailand
Chonburi
T. Nongprue A. Sattahip
Nagawari village 333 Moo 1, Soi 6 Na Jomtien
[email protected]
[email protected]