Может показаться, что сдать свое жилье в Таиланде очень легко, но на деле это совсем не так. Как и любой бизнес, сдача квартир в аренду имеет подводные камни. Работа с недвижимостью в Таиланде в 2022 - 2023 году - это почти всегда огромное количество вопросов по легализации компании, необходимость постоянного контакта с гостями, обеспечение их всеми необходимыми документами и решение различных проблем.
Первое, с чем столкнется собственник жилья, - это закон, который не разрешает получать доход со своей квартиры напрямую. Есть лишь один законный способ его обойти: оформление фирмы с последующим получением туристической лицензии и дорогостоящей визы, а также разрешения на работу. И только при наличии всех этих документов собственник превращается из обычного человека в бизнесмена по тайскому законодательству.
Это лишь начало трудного пути, ведь впереди ожидают бухгалтерские отчеты, ведение бизнеса, содержание работников (по закону, на одного иностранного должно приходиться четыре тайских работника), ведение необходимой документации и так далее. За нарушения не получится отделаться маленьким штрафом или предупреждением: в лучшем случае нарушитель будет депортирован, а в худшем - может оказаться в тайской тюрьме на несколько лет.
Даже после верного оформления всех документов и открытия собственного бизнеса по сдаче апартаментов в аренду возникает следующая проблема: необходимость поиска клиентов. Для большой компании совсем не составит труда бросить один из своих отделов на поиски хороших вариантов, но для частника это может стать огромным валуном на дороге, который просто так не получится обойти. Конечно, можно оставить ссылки на свое жилье где-нибудь в социальных сетях или обзвонить своих друзей, но это вряд ли принесет постоянную прибыль, поскольку таким способом сложно обеспечить стабильный приток клиентов.
Очень много времени будет отнимать не только сам поиск клиентов, но и налаживание контактов, встреча гостей, решение возникающих проблем и трудностей с расселением. Заниматься такими вопросами удаленно никак не получится. А иной раз будут требоваться и дополнительные затраты на ремонт и восстановление жилья после непорядочных постояльцев.
На данный момент, согласно законодательству Таиланда, собственнику для сдачи своего жилья не остается выбора, кроме как обратиться за помощью к агентствам недвижимости. Одно из таких агентств, компания GrandisVillas, выступает своеобразным мостом в отношениях между арендаторами и собственниками жилья. Такая помощь особенно важна, если обе стороны говорят на разных языках. Компания будет заниматься квартирой или домом на профессиональном уровне, гарантируя регулярное продвижение и сдачу апартаментов по глобальным маркетинговым каналам. Помимо этого, каждый гость будет зарегистрирован в иммиграционном офисе Паттайи, а в случае возникновения проблем с ним, например при заведении уголовного дела, вопросы будут решаться без участия собственника.
Заключение договора на передачу в управление жилья - это единственный момент, когда необходимо личное присутствие клиента. В остальное же время все ведение бизнеса производится удаленно, что несомненно является большим плюсом.
История Pad Thai: как это блюдо стало национальным достоянием Таиланда
В этой статье вы узнаете об истории создания Pad Thai - одного из самых популярных блюд Таиланда. Мы расскажем, как это блюдо стало символом национального единства и почему его можно найти на каждой у...
Какой выбрать интернет в Таиланде при проживании в квартире, доме или отеле
Сегодня я хочу затронуть тему интернета. Нам многие читатели пишут, а какой всё-таки выбрать интернет при самостоятельном проживании в квартире или доме, или отеле. Мобильный или обязательно, чтобы ст...
Длинная прогулка по северной улице в Паттайе. От Теско Лотус до Рыбного рынка и дальше
Это были длинные и жаркие 5 километров, которые я прошел за вчера. Моя прогулка получилась действительно длинной: от самого Теско Лотус возле 4ой сои на Ныа я прогулялся до рынка с морепродуктами и за...
Разговаривайте друг с другом - это поможет избежать многих проблем
Замечательный короткометражный фильм с продакт плейсментом про отношения в семье. Тайская реклама всегда снимается с напряжением, и в конце нам дают все ответы на наши вопросы. Не смотря на свой хронометраж,...
Фотосессия на Ко Чанге. Доверь свои воспоминания профессионалам
К кому обратиться, чтобы провести красивую фотосессию на острове Ко Чанг? Два хороших фотографа, Павел и Евгений, готовы сделать для вас потрясающие свадебные снимки или лавстори на острове в Таиланде...
Жертва. Грустная история одного парня. Рекламный фильм из Таиланда
Вот вам и небольшой фильм из Таиланда с переводом на русский язык. В центре картины - парень, который в поисках своей "жертвы". Что же ему нужно? Что он хочет? Кого он ищет? Смотрите этот юм...
✌ Знак V: От военного сопротивления до тайской поп-культуры
Доходы владельца: наш подход к доверительному управлению недвижимостью
Никогда не сдавайся: история о том, как любовь помогает преодолеть любые трудности
Никогда не поздно: История мамы, которая решила вернуться к обучению
Краткосрочная аренда в Таиланде ушла в прошлое. Аренда от месяца и более
Сердце, больше чем королевство: История тайской учительницы, изменившей жизни тысячи детей
4 минуты - шестиминутный рекламный ролик про кофе и экшен!
В Бангкоке полиция закрыла незаконный китайский отель
Тайкий монарх лишил экс-премьера королевских наград
Премьер-министр Таиланда утвердил указ о чрезвычайном положении в стране
18 человек погибло при столкновении поезда с автобусом в провинции Чаченгсау в Таиланде
Бангкокский тук-тукер был арестован за слишком высокую цену поездки
Биоразлагаемый кратонг - победа Греты Турнберг?
Таиланд открывает двери шире: срок безвизового пребывания для россиян может вырасти до 90 дней
C 1 октября Таиланд откроет Бангкок и Паттайю для иностранных туристов
Пять туристов пострадали в аварии
В понедельник в России зафиксировано рекордное количество заражений за день — 15 982.
12 тысяч лет тюрьмы - такой срок выдали тайским мошенникам
В Паттайе прошел ежегодный Международный Фестиваль Салютов
Новости Таиланда: открытие полевых госпиталей и закрытие баров на 2 недели
Как прилететь в Таиланд из любого города России
45 дней вместо 30 - запланированы новые туристические штампы в Таиланде
В Паттайе образовалась вспышка кори, но врачи диагностируют ее как простуду
Более 500 незаконных иммигрантов были арестованы в Таиланде
Сонгкран в Таиланде в 2020 году может пройти еще два раза