Законы Таиланда. О налогообложении квартир и домов на 2021-2022 года. Все цены, проценты, где и как платить

В Таиланде законы суровые, в том числе и в области налогообложения на имущество, такого как квартиры и дома. Закон о налогах на имущество действует в Таиланде с 1981 года, но с 1 января 2020 года была проведена большая реформа данного закона. Так, что теперь все собственники домов, квартир, апартаментов, вилл, кондоминиумов, земель обязаны будут платить налог на своё недвижимое имущество. Хочется отметить, что, если вам, например, не пришла квитанция на оплату налога, это не повод его не платить. Как говорится не знание закона не освобождает от ответственности. <blockquote> Если вы не проживаете в Таиланде, тогда рекомендую вам обратить внимание на Услугу по уплате налогов на жилье, которую мы предоставляем: <a target="_blank" href="https://grandisvillas.ru/uslugi/uplata-nalogov/">Уплата налогов на жилье</a> </blockquote> Итак, какой категории граждан, имеющих имущество, необходимо оплачивать налог? Схема и сетка одинакова для всех граждан, имеющих имущество на территории Таиланда: будь то таец, англичанин или русский. <img src="/images/TaxThailand.jpg" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"> <h2>Налог разбит на 4 категории:</h2> <ol> <li>Пустующее не проданное никому жильё, возлагается на застройщика, дабы стимулировать скорейшую продажу и передачу жилья в другие руки. Какая выгода: застройщик скорее всего будет снижать стоимость жилья, которое долго не продается, и есть шанс выкупить такое жильё по низкой цене.</li> <li>Квартиры, апартаменты, кондоминиумы: налог платят все, независимо от стоимости жилья.</li> <li>Дома, виллы: в данном случае налог будет рассчитываться из стоимости вашего дома, виллы. В этом случае первоначальная ставка равна оценочной стоимость свыше 10 миллионов начинает облагаться налогом. При этом если у вас два (и более) дома, тогда вам в любом случае придется оплачивать налог, исходя из суммарной стоимости жилья.</li> <li>Прочее имущественное жильё: здесь речь идет о жилье, земле принадлежащее городу, муниципалитету, то есть не частное.</li> </ol> <h2>Какие процентные ставки на жильё в Таиланде:</h2> С домами и виллами все четко и ясно: <ol> <li>От 0 до 10 миллионов батов, налог составляет 0 батов. </li> <li>От 10 до 50 миллионов батов - процент составляет 0,02% от оценочной стоимости;</li> <li>От 50 до 75 миллионов батов - процент уже вырастает до 0,03% от стоимости;</li> <li>От 75 до 100 миллионов батов - налог повышается уже стремительно вверх это 0,05% от стоимости;</li> <li>От 100 миллионов и выше налог вырастает почти в 10 раз, а именно до 0,1% от стоимости имущества.</li> </ol> Владельцы квартир должны оплачивать примерно 0.02% от стоимости жилья. <img src="/images/elena/northpoint1.jpg" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"> Давайте посчитаем на конкретном примере: апартаменты в жилом доме <a href="/putevoditel/otdykh-na-severe-pattaji-v-apartamentakh-kondominiuma-nortpoint-istoriya-ot-chitatelnitsy/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Нортпоинт</a> стоят согласно оценочной стоимости 11 000 000 миллионов батов. Значит мы 11 миллионов умножаем на 0,02% и получаем сумму в 2200 тайских батов. Сумма по любым меркам не значительная, здесь главное вовремя заплатить и не попасть на штрафные санкции. За неуплату вовремя налога в течение трёх лет сумма будет увеличиваться в 10 раз за каждый год. То есть, если просрочить 3 года, то придется уже заплатить 66 000 тайских батов. Но если и далее не платить, то органы местного самоуправления передают все материалы в прокуратуру и возбуждается уголовное дело по факту неуплаты налогов. А, как я уже сказал ранее: законы в Таиланде очень суровые и никому не рекомендую с ними шутить. <img src="/images/Tax1.jpg" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"> <img src="/images/Tax2.jpg" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"> Вот так выглядит уплаченная форма за квартиру с 90% скидкой. Почему со скидкой? Потому что в этом году (2020) государство предоставляет скидку в 90% всем, кто уплачивает налоги на свое жилье. <h2>Где происходит оплата?</h2> Платить необходимо в зависимости, где расположено ваше жильё. Для примера в Паттайе - это надо прийти в <a href="https://goo.gl/maps/HSaBE9XxQ9ntCC1f9" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Мэрию</a>, где есть соответствующий отдел, занимающийся сбором налогов на имущество. А если ваш дом или квартира находятся, к примеру, в<a href="/putevoditel/russkij-poselok-ili-nagavari-gde-snyat-villu/" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> Русском посёлке около Ватяна</a>, то надо будет ехать в город <a href="/putevoditel/samostoyatelnaya-ekskursiya-na-voenno-morskuyu-bazu-v-sattakhipe-v-tailande/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Саттахип</a> и уже там оплачивать в органы местного самоуправления. Это может быть как мэрия, так и муниципалитет данного района. <img src="/images/Tax3.jpg" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"> Если вы не проживаете в Таиланде, тогда рекомендую вам обратить внимание на Услугу по уплате налогов на жилье, которую мы предоставляем: <a target="_blank" href="/uslugi/uplata-nalogov/">Уплата налогов на жилье</a> <h2>Что будет, если не оплачивать налог?</h2> Первое и самое главное - когда вы надумаете продать своё жильё или землю, у вас ничего не получится, так как орган ответственный за сбор данного налога отправит всю информацию в земельный департамент, и вот там-то всё и всплывёт. Представьте ситуацию, что вы пытаетесь продать дом уже как пару лет и вот нашелся клиент на покупку, вы назначили сделку, все стороны встретились в земельном департаменте, где вдруг всплывает неоплаченный налог. Заверю вас точно, что придется побегать по организациям не один день, и за это время клиент может честно вам сказать, что не хочет иметь с вами дела, так как вы какой-то мутный продавец. Второе, что может быть - это заключение под стражу прямо в аэропорту по прилёте в Таиланд. Такой случай всплывет, если вас, например, не было в Таиланде более трёх лет и как я описывал ранее, уголовное дело о неуплате налога уже передано в прокуратуру. <img src="/images/elena/northpoint5.jpg" style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;"> Учитывая, что владельцев своих квартир, домов, вилл и так далее, стоимостью более 10 миллионов батов меньшинство, то конечно с уверенностью можно сказать, что закон о налогообложении имущества в Таиланде довольно-таки выгодный как для владельцев, так и для органов местного самоуправления. Именно они будут следить за сбором этого налога. В Таиланде обычно налоговый период длится до 30 апреля, но учитывая <a href="/putevoditel/kogda-mozhno-budet-poletet-v-tailand-v-2020-godu-obnovlenie/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">КОВИД</a> в этом году, уплату налога продлили до конца 2020 года без штрафов. Но как только откроются границы и самолёты полетят в обычном режиме, налог необходимо оплатить не позднее 30 апреля за предыдущий год. Время еще есть без штрафов заплатить налоги и спать спокойно. По всем вопросам связанные с налогами вы можете обратиться либо к своему адвокату, который ведет вашу компанию, либо напрямую в орган самоуправления. <h2>Заключение</h2> Таиланд всё больше и больше начинает пересматривать старое законодательство и не только о налогах, при чем законы меняются очень быстро. Поэтому, чтобы спать спокойно займитесь вопросами налогообложения заранее, чтобы потом не разочаровываться от начисленных штрафов в общем и о <a href="/putevoditel/mify-i-pravda-o-tajskoj-ulybke-ili-pochemu-tailand-strana-ulybok/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">стране улыбок</a> в целом. P.s. Ссылки на скачивание <a href="https://vk.com/doc-40964496_563829836" target="_blank" rel="noopener noreferrer">закона на тайском</a> и <a href="https://vk.com/doc-40964496_563829864" target="_blank" rel="noopener noreferrer">разъяснение этого закона</a>