Как правильно сдать свою виллу или апартаменты в Паттайе в 2019 году

Как правильно сдать свою виллу или апартаменты в Паттайе в 2019 году

Может показаться, что сдать свое жилье в Таиланде очень легко, но на деле это совсем не так. Как и любой бизнес, сдача квартир в аренду имеет подводные камни. Работа с недвижимостью в Таиланде в 2019 году - это почти всегда огромное количество вопросов по легализации компании, необходимость постоянного контакта с гостями, обеспечение их всеми необходимыми документами и решение различных проблем.

Трудности, поджидающие собственника, который решил заняться арендой самостоятельно

Первое, с чем столкнется собственник жилья, - это закон, который не разрешает получать доход со своей квартиры напрямую. Есть лишь один законный способ его обойти: оформление фирмы с последующим получением туристической лицензии и дорогостоящей визы, а также разрешения на работу. И только при наличии всех этих документов собственник превращается из обычного человека в бизнесмена по тайскому законодательству.

Это лишь начало трудного пути, ведь впереди ожидают бухгалтерские отчеты, ведение бизнеса, содержание работников (по закону, на одного иностранного должно приходиться четыре тайских работника), ведение необходимой документации и так далее. За нарушения не получится отделаться маленьким штрафом или предупреждением: в лучшем случае нарушитель будет депортирован, а в худшем - может оказаться в тайской тюрьме на несколько лет.

Даже после верного оформления всех документов и открытия собственного бизнеса по сдаче апартаментов в аренду возникает следующая проблема: необходимость поиска клиентов. Для большой компании совсем не составит труда бросить один из своих отделов на поиски хороших вариантов, но для частника это может стать огромным валуном на дороге, который просто так не получится обойти. Конечно, можно оставить ссылки на свое жилье где-нибудь в социальных сетях или обзвонить своих друзей, но это вряд ли принесет постоянную прибыль, поскольку таким способом сложно обеспечить стабильный приток клиентов.

Очень много времени будет отнимать не только сам поиск клиентов, но и налаживание контактов, встреча гостей, решение возникающих проблем и трудностей с расселением. Заниматься такими вопросами удаленно никак не получится. А иной раз будут требоваться и дополнительные затраты на ремонт и восстановление жилья после непорядочных постояльцев.

Стоит ли доверять компании и отдать в управление свое жилье?

Стоит ли доверять компании и отдать в управление свое жилье?

На данный момент, согласно законодательству Таиланда, собственнику для сдачи своего жилья не остается выбора, кроме как обратиться за помощью к агентствам недвижимости. Одно из таких агентств, компания GrandisVillas, выступает своеобразным мостом в отношениях между арендаторами и собственниками жилья. Такая помощь особенно важна, если обе стороны говорят на разных языках. Компания будет заниматься квартирой или домом на профессиональном уровне, гарантируя регулярное продвижение и сдачу апартаментов по глобальным маркетинговым каналам. Помимо этого, каждый гость будет зарегистрирован в иммиграционном офисе Паттайи, а в случае возникновения проблем с ним, например при заведении уголовного дела, вопросы будут решаться без участия собственника.

Заключение договора на передачу в управление жилья - это единственный момент, когда необходимо личное присутствие клиента. В остальное же время все ведение бизнеса производится удаленно, что несомненно является большим плюсом.

© 2012-2019 GrandisVillas. All rights reserved

©2019 Все права защищены