Информация для владельцев жилья в Таиланде

Многие экспаты в Таиланде являются владельцами домов и квартир, но мало кто знает, что сдавать такое жилье в аренду самому - совершенно не легально. Поэтому различные объявления “Сдам без посредников” или “Квартира от собственника в аренду” может быть для России и норма, но совсем идет в разрез с тайским законодательством. Собственник не имеет право сдавать самостоятельно свое жилье, лишь только через специализированные по недвижимости компании. Для обыкновенного туриста, желающего снять себе квартиру или дом где-нибудь в Паттайе - это как минимум гарантия того, что оплаченный депозит пойдет именно на оплату приобретенного жилья, а не в карман какому-нибудь Васе Пупкину. Для арендодателя такое сотрудничество с компаниями - это знак, что ключи от собственной квартиры или дома будут находяться в хороших руках. При чем к выбору управляющей компании стоит отнестись со всей ответственностью, а не отдавать свои апартаменты первому же попавшемуся встречному, кто предложит заоблачные доходы в первый месяц сдачи. Владельцам жилья стоит проверить туристическую лицензию Ассоциации Таиланда и действующее разрешения на ведение коммерческой деятельности - это два главных показателя статуса компании. Помимо этого компания должна иметь физический адрес офиса, где должны работать люди. Если владелец жилья встречается с представителем риэлтерской фирмы где-то в кофейнях или на бесплатных парковках, то это яркий знак СТОП для сотрудничества. Уже неоднократно бывали случаи, когда особо ушлые туристы под разными предлогами собирали с приезжих депозиты перед заселением в дом, а по накоплению в кармане определенной суммы (иногда она исчисляется в миллионах батов) просто исчезали из вида. В таком случае будущие жильцы по приезде обнаруживали, что ни риэлтора Васи Пупкина, ни квартиры, ни тем более депозита уже нет. Полиция в такой ситуации разводит руками и найти анонимного риэлтора совсем не в их силах. Поэтому все шишки летят на собственников жилья: те кто находятся за пределами Таиланда получают письма “счастья” от посольства с требованием немедленно появиться в Королевстве. И когда владелец квартиры или дома объявлялся, то полиция согласно всем законам арестовывает несчастного за незаконную сдачу жилья. При чем штраф и занесение в черный список на 10 лет - это еще очень мягкое наказание.