БУМАЖКА НА ТАЙСКОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ - ОДИН МИЛЛИОН БАТОВ

Комментировать

БУМАЖКА НА ТАЙСКОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ - ОДИН МИЛЛИОН БАТОВ

<h3>Чаннот. Этим красивым словом в Таиланде называют свидетельство о собственности</h3> <p> Расскажу вам как паттайский застройщик поставил русскую клиентку на счетчик. Три дня назад россиянка из Парижа прилетела продавать свою недвигу в Паттайе. И вдруг она узнает, что чаннот с именем на ее квартиру будет стоит 975 000 батов (три миллиона рублей). При том, что сама квартира при покупке уже обошлась ей шесть без малого. </p> <p> Аня - моя давняя знакомая из соседнего кондо, с которой мы часто вместе плавали в бассейне. Она не раз оставляла у нас на сохранение ключи от квартиры, где деньги лежат. Еще до вылета в Таиланд попросила дать контакт надежного риэлтора. Призналась, что едет расставаться с квартиркой. Ей предстоит за полтора месяца продать относительно дорогую недвижимость, конечно, с дисконтом. </p> <p> Я была безмерно удивлена, узнав, что хозяйка до сих пор не получила чаннот,, хотя квартире уже 12 лет! Всё руки не доходили. К тому же во время покупки представитель застройщика так и сказал: </p> <p> - Если вы намерены когда-то продавать квартиру, не оформляйте. Иначе придется платить налог в земельном комитете при продаже - тыщ сто... или около этого. </p> <p> Деньги? Деньги! </p> <p> Аня это запомнила. И подчинилась беспрекословно. До 2019 года Анна еще изредка бывала в Тае, а после ковида как отрезало. Вышла замуж за француза, поселилась под Парижем, и летать в ЮВА стало неудобно: почти как правой рукой почесать левое ухо. Вот и решила сбагрить с рук свою квартирку. </p> <p> Перед тем, как положить трубку после телефонного разговора со мной, русская парижанка, воскликнула: </p> <p> - Постой, Света, а сколько может стоить чаннот? </p> <p> - Откуда я знаю! У этого застройщика может и миллион, - отчасти пошутила я. </p> <p> По прилету Аня мне позвонила со словами: </p> <p> - Свет, ты накаркала. </p> <p> Мне за свой язык стало стыдно. Я даже немножко прикусила его в отместку. </p> <h2>МОЗГОВОЙ ШТУРМ</h2> <p> Первый вечер по прилете в Таиланд из Франции мы провели вместе с Аней. Она материлась как сапожник. </p> <p> Человек, который знает цену деньгам, что никогда не падали ему с неба, впервые в жизни столкнулся с беспрецедентным финансовым хамством застройщика. </p> <p><center><i><img width="100%" alt="Покупали веселились, посчитали - прослезились! " src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_673f0e153572043a7ae8d1e1_673fb7dccec650437280fb84/scale_1200"> <br> Покупали веселились, посчитали - прослезились!</i></center></p> <p> За все 12 лет ей на электронную почту ни разу не поступило письма: </p> <p> - Выкупи чаннот, подруга, иначе поставим тебя на счетчик. </p> <p> Мы нашли телефоны юристов, но пока только записали приезжую клиентку на консультацию. </p> <p> У туристки, которую чуть прямо в офисе не хватил апоплексический удар, куча вопросов. Существует ли какая-то максимально разрешенная в Королевстве такса за чаннот? Не кажется ли вам, законопослушные владельцы, что ценник немного завышен? </p> <p> Минуточку внимания: за миллион батов (три млн руб, напоминаю, не баран чихнул) можно купить студию в Римхате в 100 метрах от Сиамского залива. Примерно такую, как из предыдущей статьи про Милу с Ульяной. И даже с меблировкой. </p> <h2>АЛЬТЕРНАТИВА</h2> <p> Сейчас будет немного больше цифр, чем обычно бывает у меня в статьях, но без них - никак. </p> <p> Застройщик, увидев мандраже владелицы квартиры близкое к обморочному, предложил свою финансовую поддержку. </p> <p> А именно: квартиру, за которою он уже получил при покупке 6 млн батов (я цифирь округлила), готов выкупить за 3 млн батов. Минус еще миллион (за чаннотик). </p> <p> В результате на руки Анне остается два ляма… </p> <p> Она в шоке, конечно. Это все, что женщина скопила на старость. Квартиру приобретала не для жизни или аренды, а в качестве инвестиции... </p> <p> Не слишком удачное вложение? Скажите? </p> <p> Горюет до боли: </p> <p> - Ну, как меня угораздило связаться с этим Таем?! Света! В Чехии вон, в Сербии люди по 25-35 тысяч евро десять лет назад вложили, сейчас это жилье далеко за сотку перевалило. Цены прут, как будто в навоз дрожжей набросали. </p> <p> А в Паттайе наша дэушка ушла в глубокие минуса! </p> <p><center><i><img width="100%" alt="К самой квартире у владелицы претензий нет: 82 кв.м (17 из них - красивый балкон). " src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_673f0e153572043a7ae8d1e1_673fb708bb9b34179b8fb4db/scale_1200"> <br> К самой квартире у владелицы претензий нет: 82 кв.м (17 из них - красивый балкон).</i></center></p> <h2>ЧЕРТОВА ДЮЖИНА</h2> <p> На второй день Аня опять пошла в офис застройщика, чтобы получить бухгалтерскую расшифровку на злополучный миллион, узнать, из чего складывается печальная арифметика. И получила распечатку (оп-паньки!) уже на 300 тысяч меньше. </p> <p> Радость? Радость! </p> <p><center><i><img width="100%" alt="Пункт 13 - 394,265,34 - эту упущенная выгода... " src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_673f0e153572043a7ae8d1e1_673fb3a3fb5e8c687410fd0b/scale_1200"> <br> Пункт 13 - 394,265,34 - эту упущенная выгода...</i></center></p> <p> Так вот, львиная доля всех требуемых денег из пункта 13 - компенсация за упущенную прибыль компании. Не оформив чанот, покупатель тем самым нанёс невосполнимый ущерб застройщику. </p> <p><center><i><img width="100%" alt="Пункт 13 гугл перевел неразборчиво, извиняйте. Но все остальное рассмотреть можно. " src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_673f0e153572043a7ae8d1e1_673fb3b3317b8e524cc922d6/scale_1200"> <br> Пункт 13 гугл перевел неразборчиво, извиняйте. Но все остальное рассмотреть можно.</i></center></p> <p> Как объяснил на словах сотрудник из офиса, во время ковида были понесены убытки. Компанию застройщика Аниного комплекса хотели закрыть, но не смогли, так как несколько человек еще не получили свои документы. Письма с требованием немедленно выкупить и оформить свидетельства о собственности писать, видимо, поленились. Ковид в Таиланде, как вы помните, это такой расслабон, такая нега! </p> <p> Ждали своего звездного часа... И вот он пришел. </p> <p> Как вы думаете, будет ли скидывать застройщик по триста тысяч батов каждый последующий день? Или лучше сразу отправляться к адвокату? Но это суды, время: как бы снова до миллиона батов не подросла упущенная выгода. </p> <p> И выбора нет: уйти, плюнуть, хлопнуть дверью, крикнув напоследок: </p> <p> - Крокодилово жадное племя! </p> <p> Увы, сейчас, когда прошло столько времени с момента совершения покупки, без чаннота квартиру не продать. </p> <p> *** </p> <p> Когда вложил шесть миллионов, а на выходе из истории через 12 лет получаешь два, помогите посчитать, какой это в цифрах процент инвестиции? </p> <p> Хотя и без вас вижу, что хреновый... </p> <p> *** </p> <p> Вот как выглядит тайское свидетельство о собственности. Первая страница с указанием площадей и номера квартиры. Это чужой чаннот, не Анин. Откуда он у Ани? Пусть идет денег сначала накопит! </p> <p><center><i><img width="100%" alt="Как бумажка может стоить миллион? " src="https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/271828/pub_673f0e153572043a7ae8d1e1_673fb9c20bddfa35d779d769/scale_1200"> <br> Как бумажка может стоить миллион?</i></center></p> <p> *** </p> <p> Название застройщика согласно тайскому закону о диффамации до суда сообщать не имею права. Кому край как надо для пользы дела, пишите на вотсап +79059572719. </p> <p> Замдиректора пляжа по безопасности ваших финансов в Таиланде Светлана Шерстобоева </p> <p><center><a href="https://dzen.ru/a/Zz8OFTVyBDp66NHh" class="buttonDzen">Почитать эту статью в Дзене</a> <a href="https://dzen.ru/grandisvillas" class="buttonDzen">Подписаться на Дзен-канал</a></center></p>

GRANDISVILLAS

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: для данной категории организаций необходимо указать telephone (заполните хотя бы 1 из полей: Телефон, Факс)